Asigurarea de ipotecă privată (PMI) este un tip de poliță de asigurare care protejează creditorii de riscul de neplată și excludere, permițând cumpărătorilor care nu sunt în măsură să efectueze o scădere semnificativă (sau cei care aleg să nu o facă) să obțină finanțare ipotecară la tarife accesibile.. Dacă achiziționați o casă și dați mai puțin de 20%, creditorul dvs. își va reduce riscul, solicitându-vă să cumpărați o asigurare de la o companie PMI înainte de a vă contracta împrumutul.
Asigurarea ipotecară privată beneficiază creditorul (singurul beneficiar al PMI), dar poate adăuga o bucată considerabilă din plățile lunare ale casei. De obicei, trimiteți o plată către creditorul dvs. în fiecare lună pentru a acoperi atât ipoteca (principal plus dobânda), cât și prima de asigurare. Ratele PMI variază, dar pot varia între 0, 3% și 1, 2% din valoarea creditului anual. Rata dvs. va depinde de mai mulți factori, printre care:
- Dimensiunea plății în avans. PMI va costa mai puțin dacă aveți o plată mai mare (și invers). Scorul dvs. de credit. Cu cât scorul de credit este mai mare, cu atât prima PMI este mai mică. Potențial pentru aprecierea proprietății. Dacă locuiți pe o piață cu valori ale proprietății în scădere, prima dvs. PMI ar putea fi mai mare. Cu cât este mai riscant împrumutul pentru creditor, cu atât gradul de ocupare al PMI.Borrower este mai mare. Dacă proprietatea finanțată va fi ocupată de proprietar (veți locui acolo), prima dvs. de PMI va fi mai mică decât dacă este o proprietate de închiriere sau de investiții.
Presupunem că aveți o ipotecă cu rată fixă pe 30 de ani de 4, 5% pentru 200.000 USD. Plata dvs. ipotecară lunară (principal plus dobânda) ar fi de 1.013 USD.
Dacă PMI costă 0, 5%, ați plăti o sumă suplimentară de 1.000 USD pe an sau 83, 33 dolari în fiecare lună, aducând plata lunară pentru casă până la 1.096, 70 USD. De asemenea, este posibil să puteți plăti PMI în avans într-o singură sumă forfetară, eliminând nevoia unei plăți lunare. Aceasta poate fi plătită integral la închiderea sau finanțarea ipotecii. În multe cazuri, aceasta este opțiunea mai accesibilă, atât timp cât intenționezi să rămâi în casă cel puțin trei ani. Pentru același împrumut de 200.000 de dolari, puteți plăti aproximativ 1, 4% în avans sau 2, 800 USD. Cereți creditorului detalii despre opțiunile PMI înainte de a lua orice decizie
