Ce este o ipotecă bi-săptămânală
O ipotecă bi-săptămânală este un produs ipotecar care permite împrumutatului să efectueze plăți la fiecare două săptămâni și nu o dată pe lună. Această opțiune poate oferi economii semnificative în dobânzi pe durata de viață a împrumutului, în cazul în care compania ipotecară trece plățile direct către creditor.
ÎNCĂRCARE Ipotecă bi-săptămânală
O ipotecă bi-săptămânală permite împrumutatului să efectueze echivalentul unei plăți ipotecare o lună în plus pe parcursul unui an. Plătirea anticipată a jumătății din luna de plată poate duce la o economie semnificativă în dobânda vieții unui împrumut în cazul în care compania de credite ipotecare trece prompt plățile către creditor. Unele companii ipotecare vor ține prima plată a fiecărei luni și vor aștepta până când vor primi a doua plată înainte de a trimite ambele plăți creditorului, negând astfel avantajul unui acord ipotecar bi-săptămânal.
O ipotecă bi-săptămânală nu este același lucru cu o ipotecă bi-lunară. Structura bimensuală necesită două plăți pe lună, care se ridică la 24 de plăți pe an. Întrucât un plan de plată bi-săptămânal nu respectă strict un calendar lunar, acesta implică 26 de plăți pe an. Două plăți suplimentare echivalează cu aproximativ o lună suplimentară pentru o perioadă de 12 luni; mai multe plăți pe an înseamnă că împrumutatul îl va plăti mai devreme și va plăti mai puțin dobânzi. Pentru a compensa această dobândă pierdută, unii creditori vor percepe o taxă pentru o ipotecă bi-săptămânală.
Creează-ți propria ta ipotecă bi-săptămânală
Un împrumutat disciplinat care dorește să se bucure de beneficiile unei ipotecare bi-săptămânale fără comisioane adăugate poate structura propriile plăți pentru a imita planul. Împrumutatul poate efectua plăți la fiecare două săptămâni și, dacă compania ipotecară aplică imediat plățile, împrumutatul primește economii de dobândă. Împrumutatul poate, de asemenea, să-și împartă plata lunară a creditului ipotecar cu 12 și să stabilească suma respectivă în fiecare lună pentru un an. La sfârșitul anului, aceștia pot lua acele economii și pot efectua o plată suplimentară pentru a profita în continuare de beneficiile ipotecare bi-săptămânale.
În cadrul unei ipoteci tradiționale, fiecare plată lunară este alcătuită din o anumită dobândă și o parte din principal. La începutul împrumutului, plățile sunt în mare parte dobânzi, dar partea principală crește pe parcursul vieții împrumutului. În același timp, calculele dobânzilor se bazează pe presupunerea a 12 plăți lunare pe an. Când un împrumutat trimite o a 13-a plată suplimentară, majoritatea creditorilor vor dedica întreaga plată principalului, grăbind orizontul de rambursare a împrumutului.
