Ce este un împrumut brut?
Un împrumut cu gloanțe este un împrumut care necesită plata unui balon la sfârșitul termenului. Împrumuturile cu gloanțe sunt, de asemenea, denumite în mod obișnuit împrumuturi cu balon.
Cum funcționează un împrumut cu gloanțe
Împrumuturile cu gloanțe pot fi oferite tuturor tipurilor de clienți creditori, dar sunt utilizate în mod obișnuit în anumite situații. Majoritatea împrumuturilor cu buletine sunt emise pentru contracte funciare și, din acest motiv, sunt adesea acordate dezvoltatorilor imobiliari. Termenul „bullet” se referă la plata sumei forfetare mari pe care împrumutatul trebuie să o facă la scadența împrumutului.
Într-un împrumut brut, un împrumutat este aprobat pentru o sumă maximă principală determinată prin procesul de subscriere obișnuit. Împrumutul poate fi apoi structurat în mai multe moduri diferite, în funcție de modul în care împrumutatul dorește să îl ramburseze. Împrumutații cu împrumuturi de tip bullet vor avea adesea opțiunea de a nu plăti pe toată durata împrumutului sau de a efectua plăți cu dobândă doar pe parcurs.
Împrumuturile cu buletin solicită împrumutatului să efectueze o sumă forfetară mare la sfârșitul mandatului.
Într-un împrumut cu sumă forfetară completă, dobânda se va acumula în conformitate cu condițiile împrumutului, de obicei lunar sau anual, iar împrumutatul va fi obligat să plătească soldul total sub forma unei sume forfetare mari la scadență. Într-un împrumut cu numai dobândă, împrumutatul este obligat să efectueze plăți de dobândă programate în mod regulat; aceasta reduce rambursarea sumei forfetare la scadență la numai valoarea capitalului creditului.
Împrumuturile bullet sunt considerate, în general, finanțare pe termen scurt și pot fi oferite cu durate variate, în funcție de cât de curând se așteaptă ca împrumutatul să poată rambursa. În mod obișnuit, aceștia vor percepe rate de dobândă mai mari decât împrumuturile standard, deoarece acestea nu oferă la fel de mult (sau, în cazul împrumuturilor cu sumă forfetară), un flux de numerar regulat creditorului.
Împrumuturile de tip bullet pot fi garantate sau negarantate. Adesea, aceste tipuri de împrumuturi sunt utilizate pentru achiziționarea de teren brut, care are o valoare mai mică ca garanție decât terenurile construite. Unii dezvoltatori pot alege să cumpere suprafețe unice de teren cu împrumuturi cu gloanțe, în timp ce alții pot folosi un împrumut cu gloanțe pentru dezvoltarea unei întregi subdiviziuni cu mai multe suprafețe de teren.
Pro și contra unui împrumut brut
În comparație cu alte forme de împrumut, împrumuturile cu buletine pot fi relativ costisitoare pentru împrumutat. Avantajul lor este că le oferă dezvoltatorilor imobiliari flexibilitatea de a împrumuta banii de care au nevoie pentru a începe un proiect de construcție și pentru a structura durata împrumutului în funcție de așteptările acestora cu privire la cât timp va dura proiectul. Împrumuturile bullet pot fi, de asemenea, avantajoase pentru dezvoltatori, întrucât este posibil să nu primească niciun flux de numerar din proiect până la finalizarea acestuia și au în sfârșit una sau mai multe clădiri pe care le pot pune pe piață și le pot vinde.
În acel moment, mulți dezvoltatori de clădiri vor folosi un împrumut pentru a-și refinanța datoria. Într-un împrumut de scoatere, împrumutatul oferă clădirile nou-finalizate drept garanție pentru un nou împrumut și apoi folosește acești bani pentru a plăti vechiul împrumut cu bulet. Împrumuturile de preluare au, de asemenea, avantajul unor condiții de finanțare pe termen lung mai bune decât împrumutul tip „bullet”.
