Ce este o clauză de concesiune?
O clauză de concesiune în contractele de închiriere cu amănuntul permite chiriașilor să își reducă chiria dacă chiriașii cheie sau un anumit număr de chiriași părăsesc spațiul de vânzare cu amănuntul. Un chiriaș mare sau cheie este o mare atragere a traficului, în special în mall-uri și este adesea unul dintre motivele principale pentru care un chiriaș alege să-l localizeze într-un anumit mall. O clauză de concesionare oferă chiriașului o formă de protecție sub formă de chirie redusă pentru a compensa pierderea traficului.
Înțelegerea clauzei de concesiune
Co-chiriașii sunt de obicei chiriașii ancorați într-un mall. Sunt magazinele mari, populare, care atrag traficul crescut, care se revarsă către alte magazine din aceeași locație. În perioadele de stres economic, când unii retaileri sunt obligați să închidă punctele de vânzare pentru a radia costurile, proprietarii ajung, de obicei, să piardă o mulțime de venituri. Exercitarea clauzelor de co-închiriere amplifică și mai mult pierderea veniturilor, deoarece chiriașii rămași cer o reducere a chirii, a cărei tensiune ar putea duce la faliment.
O clauză de co-închiriere este de obicei un articol negociat la cald într-un contract de închiriere cu amănuntul. Proprietarii nu le place prevederile de concesionare, deoarece nu pot controla acțiunile altor chiriași sau ocupanți din centrul comercial. Consideră că o anumită cantitate de locuri de muncă vacante este inevitabilă, iar veniturile lor din centrul comercial pot fi puternic afectate de o clauză de co-închiriere.
Dacă un chiriaș obține o clauză de concesiune depinde în mare măsură de pârghia lor de negociere. Proprietarii caută chiriași regionali naționali și mari datorită recunoașterii numelui, capacității de a plăti chirii mai mari și puterii lor de ședere. De asemenea, sunt de dorit datorită puterii de atragere și capacității lor de a ridica profilul public al unui centru comercial. Acești chiriași se află într-o poziție de negociere mai bună decât chiriașii mai mici pentru a beneficia de protecție de co-chiria.
Condiții comune ale proprietarului pentru clauzele de concesionare
De obicei, un proprietar va dori ca un chiriaș să îndeplinească anumite condiții pentru a obține o garanție de co-chirie în cadrul unui contract de închiriere. Cea mai mare condiție este adesea o stipulare a faptului că chiriașul nu poate fi implicit în contractul de închiriere dacă dorește să invoce o clauză de co-închiriere. Un proprietar poate, de asemenea, solicita ca chiriașul să dovedească o scădere a vânzărilor în perioada de încălcare a co-chiriașului în comparație cu perioada anterioară încălcării. Un proprietar va dori, de asemenea, să se asigure că, dacă chiriașul invocă o dispoziție de concesiune, nu vor fi permise mai multe remedii în baza contractului de închiriere pentru o astfel de încălcare. Un proprietar nu dorește să se afle într-o situație în care chiriașul obține beneficiul unui remediu de încălcare a co-chiriașului și apoi solicită alte daune.
