Definiția indicelui costului de economii (indicele COSI)
Un cost al economiilor de economii (COSI) este un indice popular utilizat pentru anumite ipoteci cu rată reglabilă (ARM). Indicele este o medie ponderată a ratelor dobânzilor la conturile de depozit (numite uneori costuri de economii) ale filialelor instituțiilor depozitare asigurate federal ale Golden West Financial Corporation (GDW). Aceste filiale operează în prezent sub denumirea World Savings.
GDW calculează COSI în ultima zi a fiecărei luni calendaristice și o anunță în sau în apropierea ultimei zile lucrătoare anterioare celei de-a cincisprezecea zile din luna calendaristică următoare.
Înțelegerea indicelui costurilor de economii (indicele COSI)
Indicele COSI este un indice stabil. Istoric, nu este la fel de volatil ca și alți indici ipotecari populari, cum ar fi indicele LIBOR de o lună. De asemenea, tinde să retragă alți indici ipotecari atunci când vine vorba de adaptarea la modificările ratelor dobânzii. În ceea ce privește creditele ipotecare, de multe ori un împrumut COSI poate oferi flexibilitate atractivă și opțiuni de plată.
Potrivit Organizației de refinanțare a creditelor ipotecare, „multe ARM-uri indexate COSI au adesea plafonuri de modificare a plăților minime, precum și plafonuri de dobândă pe viață, dar nu există plafoane periodice de dobândă care creează posibilitatea amortizării negative”.
Wells Fargo oferă Wells COSI care se bazează pe ratele dobânzilor, filialele depozitare ale Wells Fargo & Company, plătite persoanelor fizice pe certificate de depozit (CD-uri), cunoscute și sub denumirea de depozite la termen personale, potrivit site-ului web Wells Fargo. Indicele este calculat folosind media ponderată a tuturor ratelor dobânzii plătite pe CD-urile deținute de deponenții individuali în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni. Indicele este calculat lunar și este utilizat pentru a determina rata dobânzii la ipoteca dvs. În august 2018, valoarea actuală era de 0, 45 la sută.
