CE ESTE Decret de excludere și vânzare
Un decret de închidere și vânzare, uneori numit simplu decret de închidere a forței de muncă, este o declarație făcută de o instanță care indică faptul că o bucată de proprietate va fi vândută pentru a acoperi datoriile restante. Aceste declarații sunt cerute de lege în unele state, pentru ca un creditor să poată continua o excludere.
Împrumutatorii renunță la proprietăți atunci când împrumutatul este implicit în împrumut, nereușind să efectueze plăți pentru o perioadă lungă de timp. Când un împrumutat obține o ipotecă pentru a cumpăra o casă, proprietatea servește drept garanție pentru împrumut. În cazul în care împrumutatul este implicit, creditorul preia proprietatea locuinței și se închide asupra proprietății. Locuințele închise tind să fie scoase la licitație la vânzările șerifului. Veniturile din vânzarea locuinței se duc către creditorul ipotecar pentru a recupera costul împrumutului.
BREAKING DOWN Decret de excludere și vânzare
Un decret de excludere și vânzare trebuie făcut în conformitate cu legile și reglementările locale și în termenii ipotecii asociate. Când decretul este făcut, împrumutatul primește o notificare scrisă a datoriei restante și că proprietatea urmează să fie scoasă la licitație. Suma recuperată din licitație acoperă dobânzile neplătite și principalul, precum și facturile legale ale creditorului.
Unele state permit debitorilor un drept de răscumpărare. Acest drept le permite proprietarilor de case în excludere să plătească o sumă specificată de bani pentru a-și răscumpăra ipotecile pentru a-și păstra casele. Un drept echitabil de răscumpărare permite proprietarilor de locuințe să-și răscumpere ipotecile plătind întregul sold al ipotecii înainte de vânzarea unei excluderi. Acest lucru se poate realiza prin refinanțare, dacă împrumutatul este capabil să asigure o nouă ipotecă.
Unele state oferă un drept legal de răscumpărare, care permite proprietarilor de locuințe să-și răscumpere ipotecile după vânzarea excluderii prin achitarea prețului de vânzare exclusiv al locuinței, împreună cu orice dobândă și taxe, către cumpărătorul acesteia. În acest fel, își pot recăpăta stăpânirea locuinței.
Cu orice drept de răscumpărare, împrumutatul trebuie să acționeze pentru a-și răscumpăra ipoteca în termenul specificat de legislația locală.
Alternative la un Decret de excludere și vânzare
Unele state nu necesită executări judiciare. În aceste state, creditorii nu sunt obligați să obțină un decret de închidere prin sistemul judiciar. În schimb, aceștia pot avertiza împrumutatul și publicul asupra excluderii prin alte mijloace. Acestea pot include o notificare de neplată urmată de o notificare de vânzare, o notificare de vânzare care specifică o dată de licitație sau pur și simplu publicarea unei notificări de vânzare într-un ziar. În statele cu executări judiciare nejudiciare, procesul de închidere a forței de muncă funcționează în general mai rapid decât în statele care necesită un decret de închidere emis de instanță.
