Ce este o recuperare federală a subvenției?
Recuperarea subvenției federale reprezintă rambursarea integrală sau parțială a unei subvenții ipotecare federale dacă casa este vândută sau cedată în alt mod în termen de nouă ani de la primirea unui împrumut subvenționat federal. Dacă o locuință este finanțată folosind un program subvenționat federal, poate fi necesară rambursarea (recapturată) totală sau parțială a beneficiului primit din program prin majorarea impozitului federal pe venit pentru anul vânzării.
Recuperarea federală a subvenției explicată
O subvenție federală pentru ipotecă apare atunci când un cumpărător primește una sau mai multe dintre următoarele:
- Un împrumut ipotecar care a avut o rată a dobânzii mai mică decât a fost în mod obișnuit, deoarece a fost finanțat dintr-o emisiune de credit ipotecar calificată scutită de impozit (QMB). asumarea obligației vânzătorului cu privire la un împrumut finanțat de QMB, cu condiția ca cumpărătorul să fie calificat pentru a obține un împrumut din veniturile unui QMB MCC-ul vânzătorului care este transferat cu aprobarea emitentului, iar cumpărătorul de acasă îndeplinește cerințele de eligibilitate pentru MCC
Factorii care afectează o recuperare federală a subvenției
Dacă locuința este vândută după perioada de nouă ani, subvenția federală este scutită de redresare. De asemenea, dacă locuința nu este vândută fără câștig, nu se recuperează subvenția. În plus, dacă venitul proprietarului se încadrează în limitele stabilite de orientările federale, aceștia sunt, de asemenea, scutiți de redresare. Dacă locuința a fost cedată în perioada de nouă ani, atunci impozitul posibil prin reconstituire trebuie calculat ca și cum casa ar fi fost vândută la prețul de piață corect în momentul vânzării.
În caz de divorț, dacă locuința este transferată de la un soț la celălalt, reluarea subvenției nu intră în vigoare. Cu toate acestea, în cazul în care fostul soț vinde locuința în perioada de nouă ani, acestea ar putea fi supuse impozitului recuperator. La calcularea impozitului, cei care primesc o locuință sau o dobândă pentru unul, prin divorț, vor avea o bază ajustată care, în general, va fi aceeași cu foștii soți.
Nu există nicio recucerire dacă casa este transferată din cauza decesului proprietarului.
Subvenția federală recuperată se calculează prin evaluarea prețului de vânzare al locuinței, cu valoarea interesului pe care proprietarul îl are în reședință și alți factori, cum ar fi timpul petrecut între închiderea ipotecii, dacă creditul subvenționat federal a fost achitat integral în termen de patru ani de la închidere și vânzarea ulterioară a casei.
