Considerații financiare privind cumpărarea unei case minuscule

Un episod al emisiunii TV „Tiny House Nation” te-a gândit să îți reduci masiv spațiul de locuit? Sau poate că nu ați cumpărat încă o casă și doriți să renunțați la obișnuita casă de 2.000 de metri pătrați din suburbi și toate lucrările și cheltuielile în curs care vin cu un loc de dimensiunea respectivă.

Fie că este vorba de simplitate, de economisire de bani sau de un stil de viață alternativ pe care îl cauți, o casă minusculă te-ar putea ajuta să îndeplinești acele obiective. Aici am prezentat principalele considerente financiare în alegerea unei case minuscule - una care are doar 100 până la 400 de metri pătrați.

Cumpărarea unuia nou

Costul avansat al unei case minuscule depinde de dimensiunea, finisajele și facilitățile sale, precum și dacă o construiți singur, aveți una construită pentru dvs. sau cumpărați o casă de proprietate. Așteaptă să plătești oriunde de la câteva mii de dolari la mai mult de 70.000 USD.

Cel mai cunoscut furnizor de case minuscule este compania Tumbleweed Tiny House Company, fondată de Jay Shafer în 1999 și cu sediul în Colorado Springs, Colo. Compania vinde patru modele de case minuscule pe care le va construi pentru tine: Elm, Cypress, Linden, și Mica. Acestea au dimensiuni între 117 și 172 de metri pătrați și sunt concepute pentru a sta pe paturile de remorcă și pentru a funcționa ca RV-urile. Fiecare model de bază vine într-o varietate de dimensiuni și planuri de podea; Prețurile variază de la 57.000 USD pentru un model Elm de 117 metri pătrați sau un model Cypress de 130 de metri pătrați până la 66.000 USD pentru un ulm de 161 de metri pătrați, un Cypress de 172 de metri pătrați sau un Mica de 172 de metri pătrați.

În prețul de bază sunt incluse numeroase opțiuni, dar anumite opțiuni adaugă ușor costurilor, cum ar fi plafonarea din placă și bătut, treptele față, înlocuirea unei ferestre cu o ușă laterală sau adăugarea unei uși de ecran la ușa din față. Alte opțiuni, cum ar fi dormitoare, luminatoare, un interior sigilat poliuretanic sau o energie electrică electrică cu propan pentru traiul în afara grilei, adaugă costurilor în mod semnificativ. Livrarea minusculă a casei este de 500 de dolari dacă locuiești în Colorado și crește până la 3.000 de dolari pentru Coasta de Est. Indiferent de modelul casei, remorca pentru a-ți pune casa minusculă costă încă 4.000 - 6.000 USD, în funcție de lungimea remorcii. Tumbleweed vă va vinde, de asemenea, planuri astfel încât să puteți construi singuri casa.

Tiny Home Builders, cu sediul în DeLand, Florida, și fondată de Dan Louche, care și-a construit prima casă minusculă în 2009, vă va vinde și planuri pentru o casă minusculă. Dacă doriți ceva între bricolaj total și un produs finit, compania vă va vinde o carcasă dintr-o casă minusculă care include remorca, încadrarea și învelișul și învelișul Rain & Ice Shield și acoperișurile metalice. Pentru un pic mai mult de bani, carcasa dvs. poate include ferestrele, partea din față și pardoseala, precum și instalațiile electrice și sanitare. Ambele scoici necesită să finalizați interiorul cu un cost suplimentar.

Tiny Home Builders va construi complet o casă minusculă pentru tine, chiar și la aparate, care includ aer condiționat, o plită cu inducție, un cuptor cu microunde și un încălzitor de apă fără rezervor. Cojile de bază încep de la 12.000 USD pentru un model standard, de 12 metri; prețurile se ridică la 58.000 USD pentru o casă completă de 28 de metri cu dormere. Există o mulțime de dimensiuni și opțiuni de preț între ele.

Construiți-vă singuri sau cumpărați-le deținute

S-ar putea să puteți reduce costurile anterioare în mod semnificativ prin cumpărarea unui plan minuscul de casă și construirea singură a casei. Va trebui să aveți încredere în abilitățile dvs. de construcție și să aveți sute de ore de timp liber. Planurile pentru oricare dintre cele patru modele ale Tumbleweed costă 759 USD. În plus, Tumbleweed vinde un DVD despre cumpărare pentru 60 de dolari și găzduiește ateliere de construcție de două zile la nivel național, care costă 279 USD sau 329 USD dacă cumpărați în avans și 399 USD, dacă nu.

Cele mai mari costuri de bricolaj, pe lângă timpul dvs., sunt materialele și instrumentele. Tumbleweed spune că vă puteți aștepta să cheltuiți cel puțin 10.000 de dolari pentru a construi una dintre casele sale singuri folosind materiale reciclate. Există, de asemenea, o opțiune intermediară pe care Tumbleweed o numește Amish Barn Raiser, unde Tumbleweed construiește structura între 13.000 și 16.000 dolari și o finalizați cu costuri suplimentare. Costul suplimentar va depinde de materialele pe care le alegeți pentru a finaliza lucrarea.

De asemenea, puteți cumpăra o casă minusculă deținută. Unul dintre locurile unde puteți găsi înregistrări pentru casele minuscule existente este TinyHouseListings.com. În momentul scrierii, existau peste 2.000 de înregistrări la nivel național, zeci dintre acestea având un preț sub 10.000 USD.

Găsirea pământului

Veți avea nevoie de pământ pentru a vă pune casa minusculă. Cât de mult doriți, unde se află acel teren și dacă închiriați sau cumpărați terenul, vor determina costul acestuia. Legile privind zonarea celor mai multe orașe nu vă vor permite să achiziționați o bucată de teren pentru a pune o locuință atât de mică, așa că vă uitați cel mai probabil să închiriați, să nu dețineți, terenul de sub casă. Site-ul American Tiny House Association este un loc bun pentru a începe să aflați despre reglementările locale care se aplică caselor minuscule.

Dacă minuscul dvs. case se află pe o remorcă și legile locale permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor, este posibil să puteți închiria terenuri de la un proprietar tradițional pentru câteva sute de dolari pe lună. Cu toate acestea, municipalitățile care permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor nu permit neapărat ca oamenii să locuiască în aceste remorci ca reședință primară, așa că asigurați-vă că aflați legile locale înainte de a vă parca casa. Dacă călătoria frecventă face parte din stilul tău de viață al casei minuscule, este posibil să îți poți parca casa în diverse campinguri, atât timp cât nu stai mai mult decât numărul maxim de zile pe care un site îl permite. Un parc de remorci sau un parc de locuințe mobile ar putea fi o altă opțiune, însă înălțimea și alte restricții exclud uneori această opțiune. Dacă dețineți deja un teren care va găzdui în mod legal și logistic casa dvs. minusculă, costurile terenurilor vor fi zero.

Finanțarea unei case mici

În timp ce casele minuscule sunt mult mai puțin costisitoare decât casele tradiționale, spre deosebire de o casă tradițională, nu puteți obține o ipotecă pentru a cumpăra una. Cel mai bun pariu poate fi un împrumut pentru vehicule de agrement sau un remorc de călătorie de la o uniune de credit dacă casa minusculă îndeplinește criteriile pentru a fi clasificat drept autovehicul sau remorcă de călătorie. O companie din Waco, Texas, numită Rock Solid Funding este specializată în a ajuta consumatorii să găsească aceste împrumuturi, cu termene cuprinse între un an și 15 ani și rate ale dobânzii cuprinse între 5% și 19, 95%.

O altă alternativă este un împrumut personal, dar va avea o rată a dobânzii mult mai mare decât ar fi o ipotecă. Dacă casa ta minusculă este destul de ieftină, s-ar putea să o poți încărca pe una sau mai multe cărți de credit, dar plățile de dobândă vor fi costisitoare. Nici o ipotecă înseamnă, de asemenea, nicio deducere fiscală a dobânzii ipotecare, iar o carte de credit sau o dobândă personală de împrumut nu este deductibilă din impozit.

Pentru a finanța o casă minusculă, veți avea nevoie de un credit bun, adică un scor de cel puțin 700, pentru a obține un împrumut negarantat și un credit OK, 640 sau mai bine, pentru a obține un împrumut garantat. Cu cât creditul este mai bun, cu atât rata dobânzii este mai mică.

Cea mai ieftină opțiune este să economisiți și să cumpărați casa minusculă cu numerar. Dacă trebuie să utilizați finanțarea, iată un grafic care vă va oferi o idee detaliată despre cât costă diferite opțiuni.

Eșantion de casă tradițională vs. costuri de finanțare a casei minuscule pentru un împrumutat cu un credit excelent
	Ipoteca tradițională de 250.000 USD	60.000 USD împrumut pentru case minuscule, cu finanțare RV sau remorcă	60.000 USD împrumut pentru case minuscule cu finanțare cu carduri de credit cu dobândă mică	60.000 USD împrumut pentru case minuscule cu finanțare pentru împrumuturi de capitaluri proprii	60.000 USD împrumut pentru case minuscule, cu finanțare personală de împrumut
Rata dobânzii	4, 00%	6, 00%	11.00%	7, 60%	9, 00%
Termen maxim	30 de ani	15 ani	15 ani	20 de ani	5 ani
Plata lunara	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Interes total	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Total principal + dobândă	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40