Ce este proprietatea fracțională?
Proprietatea fracțională este un procentaj de proprietate asupra unui activ. Acțiunile de proprietate fracțională ale activului sunt vândute acționarilor individuali care împărtășesc avantajele activului, cum ar fi drepturile de utilizare, distribuirea veniturilor, accesul prioritar și ratele reduse. Beneficiile de utilizare pe care le primesc proprietarii fracționali sunt comparabile cu cele ale proprietarilor pe durată de timp.
Proprietatea fracțională explicată
Proprietatea fracțională este o structură comună de investiții pentru active costisitoare, cum ar fi aeronave, mașini sport și proprietăți de vacanță. Diferența fundamentală între proprietatea fracționată și partajarea pe durată este că, cu proprietatea fracționată, investitorul deține o parte din titlu și nu unități de timp. În ceea ce privește proprietatea fracționată, dacă activul crește în valoare, valoarea acțiunilor din investiție face la fel de bine.
Proprietatea fracțională este o formă de consum în colaborare în care costul total al unei proprietăți este împărțit între un grup de proprietari sau utilizatori. O petrecere care își asumă proprietatea fracționată asupra unei proprietăți de vacanță poate face uz personal al spațiului și poate obține venituri atunci când este închiriată. Atunci când proprietatea este închiriată pentru un profit de către un proprietar fracționat, aceasta servește ca o formă de proprietate de investiții. Proprietatea fracțională asupra bunurilor imobiliare este de obicei amenajată printr-o companie de administrare a proprietăților care supraveghează menținerea regulată a casei de vacanță și reîncărcarea alimentelor.
Proprietatea fracțională este o modalitate flexibilă de a deține o proprietate de vacanță
Dacă proprietarii fracționari doresc să folosească locuința pentru nevoi personale, trebuie să își planifice timpul prin intermediul companiei de management. Fiecare proprietate sau societate de administrare are restricții cu privire la cât timp poate petrece un proprietar fracțional la casa de vacanță. Nu este necesar ca proprietarii fracționali să utilizeze tot timpul alocat în sine. Aceștia ar putea lăsa membrii familiei, prietenii, asociații de afaceri și chiar angajații să folosească o parte din timp. Proprietarii fracționari ar putea închiria timpul rămas pentru alți proprietari sau pot face acest timp disponibil pentru terți care nu sunt proprietari.
Administratorii de proprietăți pentru casele de vacanță cu proprietate fracțională ar putea avea o rețea de proprietăți pe care le supraveghează în mai multe țări și locații. Aceștia ar putea oferi proprietarilor fracționali opțiunea de a face schimb de ocupare în proprietatea celuilalt. De exemplu, un proprietar fracțional cu un procentaj de proprietate într-o casă din Caraibe ar putea dori să petreacă timp pe coasta Franței. Administratorul de proprietate care își supraveghează casa de vacanță are, de asemenea, o proprietate aflată în administrare în locația dorită. Proprietarul fracțional ar putea aranja să petreacă o săptămână în Franța la cealaltă proprietate, în timp ce casa lor de vacanță este închiriată.
Este posibil ca proprietarii fracționari să includă pachetul lor în casa de vacanță pentru a face parte din moșia lor care le-ar transmite moștenitorilor.
