DEFINIȚIA clauzei Habendum
Clauza Habendum se referă la o secțiune din închirieri care descrie drepturile și interesele acordate locatarului. În ceea ce privește contractele imobiliare, clauza habendum se referă la transferul proprietății asupra unei proprietăți și la orice restricții însoțitoare. Deoarece clauza începe cu sintagma „A avea și a ține”, clauza habendum este uneori numită „a avea și a păstra clauza”. În contractele de închiriere de petrol și gaze, clauza habendum definește termenul primar și termenul secundar al contractului de închiriere, care dictează cât timp este în vigoare contractul de închiriere. Atunci când este utilizat în contextul închirierilor de petrol și gaze, punctul principal al clauzei habendum este porțiunea „și atât timp după aceea” care extinde contractul de închiriere dacă sunt îndeplinite condițiile. În industria petrolului și a gazelor, clauza habendum este denumită și clauza termen.
BREAKING DOWN Clauza Habendum
Clauza habendum este un limbaj juridic de bază care este inclus în documentele de transfer de proprietate. Cei mai mulți oameni au experiență în acest sens prin transferuri imobiliare, dar sunt folosiți în orice fel de închirieri și fapte.
Clauze Habendum în transferuri imobiliare
Pentru achiziții imobiliare directe, clauza habendum prevede că proprietatea este transferată fără restricții. Aceasta înseamnă că noul proprietar deține proprietatea absolută asupra proprietății după ce își îndeplinește condițiile (plata obișnuită în întregime) și are dreptul să o vândă, să o lase moștenitor și așa mai departe. Tipul de titlu de proprietate transferat folosind o clauză habendum se numește „taxă simplă absolută”. O taxă simplă absolută acordă dreptul de proprietate complet asupra unei proprietăți, sub rezerva legilor și puterilor guvernamentale.
Unele tipuri de transfer imobiliar vor include restricții în cadrul clauzei habendum. O închiriere pe durată de timp, de exemplu, va prezenta procentul de proprietate transferat și orice alte restricții conexe. Uneori, proprietatea sau terenul în sine este supus unei numărătoare inversă, după care proprietatea revine la o altă entitate. Unele terenuri tratate permit dezvoltarea, dar limitează transferul proprietății la 100 de ani, de exemplu. Acest lucru face ca orice proprietate de pe acele terenuri să fie atractivă în prima jumătate a contractului de închiriere și o reducere, deoarece timpul de proprietate se reduce până la termen. În mod similar, unele închirieri pot fi legate de durata de viață a locatarului, proprietatea revenind proprietarului inițial la decesul cumpărătorului.
Clauze Habendum și închirieri de petrol și gaze
În sectorul petrolului și gazului, clauza habendum stabilește termenul principal în care o companie deține drepturile minerale asupra terenului, dar nu este obligată să înceapă explorarea. Termenul primar poate varia oriunde de la un an la zece, în funcție de cât de dovedit este un câmp dat. Dacă termenul primar trece fără nicio producție, atunci contractul de închiriere expiră. Cu toate acestea, dacă zona închiriată este găurită și curge petrol sau gaz - adică arendă este în producție - termenul secundar începe și continuă atâta timp cât zona închiriată mai produce petrol. Așadar, în acest context, clauza habendum permite locatorului să vândă din nou contractul de închiriere dacă locatarul nu începe producția în termenul primar, dar protejează și locatarul dacă investesc în teren și produc.
