Ce sunt chiriașii pe întregime (TBE)?
Chiriașii în totalitate (TBE) este o metodă în unele state prin care cuplurile căsătorite pot deține titlul de proprietate. Pentru ca un soț să-și modifice în vreun fel interesul pentru proprietate, consimțământul ambilor soți este necesar de către chiriași în întregime. De asemenea, se prevede că, atunci când un soț decedează, soțul supraviețuitor câștigă proprietatea deplină asupra bunului.
Înțelegerea chiriașilor pe întregime (TBE)
De exemplu, un soț nu a putut decide să-și vândă dobânda de proprietate într-o casă de vacanță deținută cu soția sa fără acordul soției.
Aproximativ jumătate din statele americane permit închirierea în întregime pentru toate tipurile de proprietăți; o mână de state îi permite numai pentru imobiliare. Alte structuri posibile în baza cărora soții pot alege să dețină proprietatea în comun includ chiria în comun și în chirie. Fiecare metodă de deținere a titlului afectează drepturile fiecărui proprietar de a transfera proprietatea și de a o folosi ca garanție. Structura de proprietate determină, de asemenea, ce se va întâmpla cu proprietatea atunci când un soț moare și dacă proprietatea poate fi folosită pentru a satisface o datorie sau o hotărâre.
Modul în care sunt priviți chiriașii în funcție de entitate dintr-o perspectivă juridică
Proprietatea deținută de chiriași în totalitate este comparabilă cu proprietatea comunității. Ambii soți dețin reciproc întreaga proprietate în ansamblu, mai degrabă decât orice tip de subdiviziune în care fiecare ar avea proprietatea individuală. Drepturile chiriașilor în întregime pot înlocui condițiile prevăzute într-un testament sau o încredere care altfel ar putea acorda proprietăți moștenitorilor la moartea unuia dintre soți.
De exemplu, voința lăsată de o parte decedată ar putea declara că dorește ca unul dintre copiii lor supraviețuitori să intre în posesia unei bunuri. Dacă proprietatea respectivă este deținută în comun de soțul decedatului și se încadrează în condițiile chiriașilor în totalitate, termenii testamentului pot fi ignorați. Soțul supraviețuitor își va păstra proprietatea exclusivă asupra proprietății.
Natura chiriașilor în totalitate înseamnă că creditorii care pot avea pretenții împotriva bunurilor unui soț nu pot urmări proprietatea deținută în comun pentru compensare. Dacă ambii soți dețin datorii în comun cu creditorii, aceștia ar putea urma proprietatea deținută în comun. Drepturile fiscale federale împotriva unui soț ar putea fi, în anumite circumstanțe, atașate bunurilor care sunt acoperite de chiriași în totalitate și pot fi supuse confiscării.
O chiria în întregime poate fi eliminată în circumstanțe ca un divorț, care ar vedea proprietatea împărțită între părți sau o petiție voluntară, căutată reciproc de ambele părți pentru a schimba natura dreptului de proprietate.
