Cei care câștigă în mod constant bani în imobiliare cunosc piața. Cunosc locațiile și istoria. Ei știu ce noi dezvoltări sunt planificate. Cunosc transportul și școlile. Ei știu totul despre zona în care investesc. Ei trebuie să știe totul.
A rămâne în fața concurenței în investiții imobiliare înseamnă a-ți face temele. Dacă sunteți nou în afacere, poate fi descurajant, dar, vă vom învăța șase trucuri pe care vechii profesioniști le folosesc pentru a merge înainte de tendințe în loc să le alunge. (Pentru a afla mai multe despre avantajele investițiilor imobiliare, consultați secțiunile noastre „Cum să faceți bani în imobiliare” și „4 moduri simple de a investi în imobiliare”).
5 Thing Fiecare Real Estate Pro cunoaște
Studiază prețurile locale
Primele lucruri de studiat sunt tendințele actuale ale prețurilor din zonă. De exemplu, un potențial investitor ar trebui să arate pentru a vedea dacă prețul locuințelor se accelerează mai repede într-o zonă decât în altele. În continuare, verificați pentru a vedea dacă prețul mediu al locuinței este mai mare decât în alte orașe vecine. Acest lucru va oferi o idee despre locul în care se află cea mai mare cerere. Un alt motiv pentru a studia aceste tendințe este că, în timp, veți începe să dezvoltați un sens pentru care prețurile sunt „corecte” pentru anumite proprietăți și care sunt supraîncălzite. Pentru persoanele care doresc să cumpere proprietăți cu cel mai mic cost posibil, aceste cunoștințe pot fi de neprețuit.
Agenții imobiliari și agenții imobiliari sunt o sursă minunată pentru aceste informații, având în vedere accesul lor la Serviciul de listare multiplă (sau MLS). Ziarul local, internetul și primăria pot avea și un record al prețurilor recente de vânzare.
Obțineți pre-aprobat pentru o ipotecă
Există o serie de beneficii de care vă puteți bucura obținând un pre-aprobat pentru o ipotecă. Principalul dintre aceștia este beneficiile financiare. De exemplu, majoritatea creditorilor vor bloca o rată a dobânzii pentru dvs. după ce veți fi aprobat în prealabil pentru o ipotecă. Acesta poate fi un ajutor dacă ratele dobânzilor încep să crească în timp ce vindeți case. În plus, dacă sunteți în stare să fiți aprobat în prealabil pentru o ipotecă înainte de a vă găsi casa de vis, atunci deveniți cumpărătorul preferat în ochii vânzătorului: ați demonstrat că aveți un sprijin financiar serios.
Căutați un catalizator
Un semn că o zonă este în curs de dezvoltare și că în viitor va fi de dorit este dezvoltarea unei noi infrastructuri. Când vedeți că drumurile și școlile sunt construite, este un semn că comunitatea este setată pentru un ritm de creștere, iar investiția într-o comunitate în creștere poate fi foarte profitabilă. În plus, anumite tipuri de dezvoltare, cum ar fi noile centre comerciale, pot fi extrem de atractive pentru cumpărătorii de case și pot contribui, de asemenea, la menținerea bazei de impozitare scăzute.
Noile dezvoltări pot fi la fel de ușoare ca să privești pe fereastra mașinii tale în timp ce conduci. Semnele indicatoare ale compensării terenurilor, sondajului sau începuturilor construcției în și în jurul drumurilor majore sunt destul de mari. De asemenea, căutați o lărgire a benzilor de circulație, instalarea benzilor de rotație și ridicarea de noi semafoare. Toate sugerează posibilitatea dezvoltării, pentru a se potrivi mai multor activități.
Apoi, vizitați primăria la nivel de municipalitate sau județean și discutați cu drumurile și cu departamentele de construcții. Aceștia ar trebui să fie conștienți de orice proiecte majore care ar trebui să înceapă în zonă și ar putea chiar să vă poată furniza o conexiune la nivel de stat, astfel încât să puteți afla dacă există și drumuri sau proprietăți de stat pentru proiectare.. Agenții imobiliari au, de asemenea, o idee generală despre ce proiecte noi urmează să fie întreprinse. (Pentru informații suplimentare, consultați „5 factori ai unei locații bune.”)
Explorați alternative cu impozite reduse
Dacă există două orașe unul lângă altul - unul cu impozite mari pe proprietate (sau cu impozite pe creștere progresivă a proprietății) și celălalt cu impozite pe proprietăți mici - cel cu impozitele mai mici va fi de obicei mai solicitat.
Agenții imobiliari vă pot ajuta să determinați ce zone au cele mai bune și mai rele structuri fiscale. În plus, un apel simplu către evaluatorul local poate dezvălui cât costă orașul impozite pe 100 USD pentru locuință. De asemenea, evaluatorul vă poate anunța când a fost evaluată ultima dată de către oraș.
De asemenea, veți dori să urmăriți pentru a vedea dacă o reevaluare va avea loc în viitorul apropiat, deoarece poate însemna că impozitele pe proprietate urmează să crească. Ferește-te de orașele și comunitățile care devin aglomerate; semnele includ școli umplute până la capacitate și drumuri blocate perpetuu. Acest lucru ar putea însemna că orașul va trebui să facă niște construcții majore pentru a se acomoda cu afluxul de oameni. Și cum plătesc pentru construcția respectivă? Dolari fiscali. (Pentru mai multe despre impozitele pe proprietate, consultați „Trucuri pentru reducerea impozitului dvs. pe proprietăți” și „Impozite pe proprietăți: cum sunt calculate”).
Verificați clasamentul școlii
Aproape fiecare stat își clasează școlile în funcție de cât de bine studenții din fiecare district distrug probele la matematică și engleză. Investitorii cu ochi ascuțiți ar trebui să caute școlile care se ridică sau se află în top. Aceste zone sunt deseori de dorit părinților. Accesul la educația de calitate este un mare punct de vânzare pentru cumpărătorii de case.
Există mai multe modalități de a găsi aceste informații. Verificați site-ul web al consiliului dumneavoastră de învățământ. De asemenea, PSK12.com are clasamente școlare publice pentru majoritatea statelor din secțiunea sa gratuită. Vizitarea școlilor chiar este o idee bună. Școlile cu rangul cel mai ridicat sunt de obicei destul de dornici să ofere informații.
Urmăriți periferia
Dacă proprietățile dintr-un oraș sau oraș major au devenit prea scumpe, zonele de pe marginea exterioară, cel mai probabil, vor fi în curând la cerere. Zonele apropiate de transportul principal cu autobuzul și feroviarul sunt și mai de dorit. Aproape orice zonă care este pe cale să instaleze o stație de tren principală sau o nouă rută de autobuz majoră își va vedea stocul proverbial crescând în valoare.
Pentru a afla ce este planificat, puteți consulta cu compania locală de căi ferate sau autobuze pentru a vedea dacă vor extinde serviciile în zonă. De asemenea, aceste informații vor avea primăria locală sau departamentul de planificare.
Linia de jos
Merită să vă faceți temele și să atingeți resursele locale pentru a determina care zone sunt fierbinți acum și, mai important, care vor fi fierbinți în viitor. O mare parte din informații există acolo și sunt gratuite pentru luare - trebuie doar să fii dispus să faci lucrul la picior.
