CE ESTE O ipotecă cu venituri din proprietate
Ipoteca imobiliară de venit este un termen care se referă la un tip specific de ipotecă acordată unui investitor pentru a cumpăra o proprietate de închiriere rezidențială sau comercială.
ÎNCĂRCARE ÎN VÂNZARE Ipoteca imobiliară
O ipotecă cu proprietate pe venit este un tip de ipotecă disponibilă pentru investitorii interesați să cumpere proprietăți de închiriere. Dacă o persoană dorește să achiziționeze o proprietate de închiriere mai mare, solicită o ipotecă pe proprietate pe venit, care este de obicei mult mai greu de calificat decât alte ipoteci. Adesea, atunci când solicită o ipotecă de venit cu proprietate, persoanele fizice trebuie să includă estimări ale veniturilor proiectate din chirie din proprietate. Spre deosebire de rezidențele ocupate de proprietari și unifamiliale, guvernul federal are foarte puține programe de împrumut disponibile pentru a ajuta la achiziționarea de proprietăți de venit. Lipsa sprijinului federal îi obligă pe investitori să folosească creditorii privați.
Proprietățile de închiriere pot apela la investitori financiari și bunuri imobiliare cu experiență. Spre deosebire de acțiuni, contracte futures și alte investiții financiare, mulți oameni au experiență de primă folosință atât cu piața de închiriere, cât și pentru chiriași și cu piața imobiliară rezidențială ca proprietari. Această familiaritate cu procesul și investiția fac ca proprietățile de închiriere rezidențială să fie mai puțin intimidante decât alte investiții. Pentru investitorii imobiliari, cel mai mare obstacol în achiziționarea de proprietăți de închiriere este asigurarea unui credit ipotecar pe venit, datorită plății mai mari pe care acest tip de ipotecă o necesită.
Investiții în proprietate cu venit
Proprietatea cu venituri se referă la orice proprietate cumpărată pentru a obține venituri. Deși acest venit vine în mod obișnuit prin închiriere sau închiriere, termenul se referă și la proprietățile cumpărate pentru a beneficia de aprecierea prețurilor. Proprietatea cu venit include proprietăți rezidențiale și comerciale. Proprietățile cu venituri rezidențiale sunt denumite în mod obișnuit ca non-proprietari ocupați. În general, băncile oferă doar o ipotecă cu venituri pentru clădirile ocupate de proprietari. Investitorii de proprietate pe venit trebuie să fie debitori de înaltă calitate a creditului, cu venituri constante pentru a efectua plăți în rate lunare.
Investitorii consideră că proprietatea cu venituri este atractivă din mai multe motive. Veniturile de proprietate oferă o alternativă la investițiile de piață standard în acțiuni pe acțiuni și obligațiuni ale companiei, precum și securitatea bunurilor imobiliare cu multe avantaje de diversificare a investițiilor. Atunci când investește în imobiliare pentru venituri, o persoană trebuie să ia în considerare ratele dobânzilor și mediul pieței de locuințe. De asemenea, un investitor trebuie să se uite îndeaproape la locație, nivelurile de chirii și potențialul de returnare.
Uneori, un investitor scoate ipotecile cu venituri pentru a finanța flipping-ul unei case. În loc să dețină o proprietate imobiliară și să colecteze venituri din chirii pe o perioadă lungă de timp, un flipper achiziționează o casă, o remediază și vinde proprietatea rapid la un preț mai mare.
