Cuprins
- Vindeți ETF-uri scurte sau REIT-uri
- Vânzări scurte imobiliare
Ideea tradițională a unei vânzări scurte este de a vinde ceva ce nu aveți, astfel încât să îl puteți cumpăra la un preț mai mic. Cel mai simplu exemplu este stocul. Vânzarea scurtă a unei acțiuni implică împrumutul de stocuri de la un broker pentru a le vinde, iar la scăderea prețurilor, cumpărarea înapoi a acțiunilor pentru a reveni la broker, păstrând orice profit obținut.
Cheie de luat cu cheie
- O "vânzare pe termen scurt", în imobiliare, este o modalitate de a vinde o proprietate aflată în dificultate financiară înainte de a intra în procesul de închidere. Investitorii care doresc să „scurteze” piața imobiliară pot vinde un ETF imobiliar pe scurt pe piața bursieră. De asemenea, comercianții pot vinde REIT-uri scurt pentru a profita de la o scădere a valorii lor.
Vindeți ETF-uri scurte sau REIT-uri
O opțiune care este similară cu scurtarea unei acțiuni este să investești în ETF-uri care sunt pe acțiuni imobiliare. Aceste ETF-uri sunt proiectate în mod obișnuit pentru a da randamente inverse unui grup de investiții imobiliare, de obicei trusturi de investiții imobiliare sau REIT-uri.
Folosind ETF-uri pe bunuri imobiliare, un investitor poate obține rezultate similare pentru a acționa pe o securitate individuală. Puteți vinde chiar și unul sau mai multe REIT-uri individuale, fiecare dintre acestea va conține un portofoliu de investiții imobiliare, adesea legate tematic (de exemplu, un REIT care deține hoteluri și proprietăți resort, sau unul care deține centre comerciale). Acestea pot fi vândute scurt într-un cont de brokeraj, atâta timp cât aveți marja activată și sunteți aprobat pentru vânzare pe termen scurt.
Dacă prețul bunurilor imobiliare scade și acțiunile REIT sau ETF corespunzătoare cad, la rândul lor, puteți cumpăra pantaloni scurți pentru un preț mai mic și profit.
Vânzări scurte imobiliare
Tranzacția denumită, de obicei, „vânzarea scurtă a unei case” este vânzarea unei case în stare de pre-excludere la un preț care este mai mic decât suma datorată asupra casei. Casele care sunt vândute în scurt timp sunt, de obicei, pre-închise (sau sunt pe cale de a fi închise). În mod normal, un proprietar de vânzări scurte vinde o casă după ce a fost livrat un aviz de închidere. Înainte ca o casă să poată fi vândută în scurt timp, banca trebuie să fie notificată și să-și dea aprobarea pentru vânzare.
Vânzările și excluderile scurte sunt două opțiuni financiare disponibile pentru proprietarii de case care se află în urmă cu plata creditelor ipotecare sau au o casă care este sub apă, sau ambele. Proprietarul, în ambele cazuri, este obligat să se despartă de locuință, dar calendarul și consecințele sunt diferite în fiecare situație.
O excludere este actul creditorului care a confiscat casa după ce împrumutatul nu face plăți. Este ultima opțiune pentru creditor, întrucât casa este folosită ca garanție pe bilet.
Spre deosebire de vânzarea pe termen scurt, contractele de închidere sunt inițiate doar de către creditori. Creditorul se îndreaptă împotriva debitorilor delincvenți pentru a forța vânzarea unei locuințe, în speranța de a face beneficii investiției inițiale a creditului ipotecar. De asemenea, spre deosebire de majoritatea vânzărilor scurte, multe excluderi au loc atunci când proprietarul a abandonat casa. Dacă ocupanții nu au părăsit încă locuința, ei sunt evacuați de către creditor în procesul de închidere.
Odată ce creditorul are acces la locuință, comandă o evaluare și continuă să încerce să vândă casa. În mod normal, închirierile nu necesită atât timp pentru finalizarea unei vânzări scurte, deoarece creditorul are în vedere lichidarea rapidă a activului. Casele închise pot fi, de asemenea, scoase la licitație la vânzarea unui mandatar, în cazul în care cumpărătorii au licitat pentru case într-un proces public.
