Investitorii care doresc expunere la imobiliare pot căuta proprietăți de investiții pentru a cumpăra și închiria, sau pot cumpăra acțiuni ale unui trust de investiții imobiliare (REIT). Devenirea proprietarului oferă un avantaj mai mare și o șansă mai bună de a realiza profituri mari, dar vine cu o listă lungă de probleme, precum colectarea chirii și răspunsul la problemele de întreținere. REIT-urile oferă o modalitate mult mai simplă de a investi în proprietăți imobiliare și de a obține venituri constante prin dividende, dar conferă un control mai mic, iar avantajul lor tinde să fie mai mic decât cel al proprietăților de închiriere.
Proprietarii proprietari
Devenirea proprietarului oferă mai multe avantaje. Poate cel mai mare avantaj este levierul. Investitorii cu credit bun pot cumpăra proprietăți de închiriere cu doar 20% mai puțin, finanțând restul. Prin urmare, cheltuielile de numerar ale investitorului pe o proprietate de 100.000 USD sunt de numai 20.000 USD. Dacă valoarea proprietății crește cu 20% în primul an, o sumă nevăzută pe o piață imobiliară fierbinte, atunci investitorul se bucură de un randament de 100%.
Deși plățile ipotecare trebuie efectuate pe suma finanțată, un investitor imobiliar inteligent câștigă suficienți bani în venituri din închiriere pentru a acoperi ipoteca, cu bani rămași ca profit. Acest lucru permite investitorului să câștige bani atât din aprecierea proprietății, cât și din plățile de chirie de la chiriași.
Proprietar Cons
A fi proprietar este o investiție mult mai practică decât a deține acțiuni ale unui REIT. Multe persoane care s-au angajat în achiziționarea de proprietăți de închiriere au aflat rapid că timpul necesar pentru gestionarea tuturor proprietăților lor devine un alt loc de muncă cu normă întreagă. O persoană care are în vedere cumpărarea de proprietăți de închiriere ar trebui să se angajeze pentru un angajament imens de timp sau ar trebui să fie pregătită să plătească un manager de proprietăți profesionale pentru a face față minutelor implicate, cum ar fi vacanțele publicitare, colectarea chirii și tratarea chiriașilor delincvenți.
Apoi, există numeroase cheltuieli implicate cu deținerea proprietății. În funcție de modul în care este scris contractul de închiriere, un proprietar ar putea fi responsabil financiar de toate, de la un robinet cu scurgere la un frigider rupt. Acest lucru poate mânca rapid profitul unui investitor. Mai mult decât atât, a face față apelurilor telefonice frenetice de la sfârșitul nopții de fiecare dată când toaleta unui chiriaș nu clătește corect poate împiedica calitatea vieții.
REIT Pro
Poate cel mai mare avantaj al achiziționării de acțiuni REIT, mai degrabă decât a proprietăților de închiriere este simplitatea. Investiția REIT permite împărțirea în aprecierea valorii și veniturile din închiriere, fără a fi implicat în dificultatea de a cumpăra, gestiona și vinde proprietăți. Diversificarea este un alt beneficiu. Construirea unui portofoliu diversificat de proprietăți proprii de închiriere necesită un buget mare și mult timp și expertiză. Investiția în dreptul REIT oferă diversificare făcută pentru tine într-o simplă achiziție. În plus, în timp ce proprietățile de închiriere sunt investiții potențial profitabile, acestea pot fi foarte nelucide, în special atunci când piața imobiliară devine moale. Acțiunile REIT, pe de altă parte, pot fi răscumpărate în numerar cu un apel telefonic de cinci minute.
Conturi REIT
REIT-urile nu au avantajul de pârghie oferit de finanțarea proprietăților de închiriere. Deoarece, prin lege, un REIT trebuie să distribuie 90% din profiturile sale către investitori, asta lasă doar 10% să crească compania investind în proprietăți suplimentare. În consecință, prețurile acțiunilor REIT cresc rar la fel de repede ca, să spunem, companiile de tehnologie Silicon Valley, care rareori plătesc dividende și investesc de obicei fiecare ban din profitul lor în creștere și inovație.
Investiția REIT oferă un control mai mic decât a fi proprietar. Când un investitor cumpără proprietăți de închiriere, investitorul poate vedea, atinge și mirosi fiecare proprietate înainte de a o deține. Investitorul poate cerceta piața locativă de închirieri și va examina datele despre proprietățile similare care au avut loc recent. Cumpărarea acțiunilor REIT înseamnă cedarea controlului către altcineva. Acest lucru poate fi ideal pentru investitorii care nu doresc să ia astfel de decizii, dar cei care preferă o abordare practică ar putea fi mai buni ca proprietarii.
