Ce sunt plățile de închiriere?
O plată de leasing este echivalentul chirii lunare, care este formal dictată în baza unui contract între două părți, care acordă unui participant dreptul legal de a utiliza proprietățile imobiliare, echipamentele de fabricație, computere, software sau alte mijloace fixe ale celuilalt individ. un interval de timp specificat.
Perioada de timp în care vor fi efectuate plățile de închiriere poate varia de la un calendar de la o lună la alta, așa cum se întâmplă în mod tradițional cu modelele de business software-as-a-service (SaaS) sau se poate extinde în mod contrar pe lungimi extrem de mari a timpului, cum ar fi 100 de ani sau mai mult, ceea ce este adesea cazul în scenarii de închiriere a terenurilor.
Suma de plată a leasingului este determinată de o serie de considerente diferite, cum ar fi valoarea unui activ, valorile reziduale locale într-un anumit cartier, ratele de reducere și scorul de credit al unui locatar.
Cheie de luat cu cheie
- Majoritatea oamenilor asociază plățile de închiriere cu taxele lunare de închiriere de apartamente; cu toate acestea, închirierile se pot aplica în mod egal pentru orice alte active, cu condiția ca persoanele remorcare să ajungă la o întâlnire contractuală a minții. Indivizii pot încheia contracte de închiriere pentru terenuri, mașini, echipamente computerizate, software sau alte mijloace fixe. poate fi scurt. ca în acordurile lunare sau lunare, așa cum se întâmplă frecvent în scenarii de închiriere, care pot avea contracte care durează un secol sau mai mult.
Înțelegerea plăților de leasing
Plățile de închiriere pot fi făcute atât de persoane fizice, cât și de companii. În mod tradițional, persoanele folosesc închirieri pentru a finanța mașinile, dar le pot folosi și pentru a obține echipamente de calculator, suprafețe de teren și alte active fizice.
Plățile de leasing ale unei companii sunt utilizate în calculul raportului de acoperire cu taxă fixă, care îi ajută pe investitori să stabilească dacă o companie este capabilă să-și acopere cheltuielile fixe, cum ar fi leasingul și dobânzile. Raportul de acoperire a taxelor fixe este, în esență, o versiune amplificată a raportului dobânzilor dobândite ori a raportului de acoperire a dobânzii. Este extrem de adaptabil pentru utilizare practică, cu aproape toate costurile fixe, deoarece aceste costuri fixe sunt atât de similare cu plățile de leasing.
Tipuri comune de închirieri
Cele mai frecvente tipuri de contracte de închiriere sunt următoarele:
- Leasing operațional Leasing financiar (denumit și leasing de capital) Regimuri de vânzare și leasing restituire închirieri (cele care se căsătoresc cu două sau mai multe dintre modelele menționate mai sus)
Cea mai semnificativă caracteristică a unui contract de leasing operațional este faptul că permite atât finanțare, cât și întreținere, în care plățile de leasing includ un element pentru taxele de finanțare, precum și componente de întreținere. Leasingul operațional impune locatorilor să presteze în mod regulat echipamentul închiriat în cauză. De exemplu, nu este neobișnuit ca proprietarii de aeronave să-și închirieze motoarele cu jet.
În multe cazuri, proprietarii nu dețin cunoștințele tehnice necesare pentru întreținerea pieselor, deoarece componentele sunt foarte specializate. În astfel de cazuri, este necesar ca proprietarii să includă taxele de întreținere direct cu plățile de leasing.
Leasingul financiar diferă de leasingul operațional prin faptul că acestea nu includ taxe de întreținere în plățile de leasing. Tipurile de închirieri mai noi, care adesea oferă niveluri de servicii mai personalizate și structuri de plată a leasingului, includ închirieri sintetice și închirieri legate de kilometraj, ore sau niveluri de utilizare. De exemplu, General Electric închiriază adesea componente locomotive costisitoare cu plăți de leasing care sunt legate de kilometraj. În teorie, un locatar plătește doar pentru ceea ce au nevoie.
Pentru consumatorii care doresc să închirieze o mașină (în loc să cumpere una), aveți grijă că unii dealeri impun minim de kilometri pentru a proteja valoarea de revânzare a vehiculului.
