Ce este un locator?
Un locator, în cea mai simplă expresie, este cineva care acordă un contract de închiriere altcuiva. Ca atare, un locator este proprietarul unui activ care este închiriat în baza unui acord către un locatar. Locatarul efectuează o plată unică sau o serie de plăți periodice către locator în schimbul utilizării activului.
Locatorul
Înțelegerea unui locator
Un locator poate fi fie o persoană fizică, fie o persoană juridică. Acordul de închiriere pe care acesta, acesta sau acesta îl încheie cu o altă parte, are caracter obligatoriu atât pentru locator, cât și pentru locatar și precizează drepturile și obligațiile ambelor părți. Pe lângă utilizarea proprietății, locatorul poate acorda locatarului privilegii speciale, cum ar fi încetarea anticipată a contractului de închiriere sau reînnoirea în condiții neschimbate, numai la discreția sa.
Pentru un locator, principalul avantaj al încheierii unui contract de închiriere este acela că acesta sau ea păstrează proprietatea asupra proprietății în timp ce generează o rentabilitate a capitalului său investit. Pentru locatar, plățile periodice pot fi mai ușor de finanțat decât prețul de achiziție complet al proprietății.
livrări cheie
- Un locator este proprietarul unui activ care este închiriat sau închiriat unei alte părți, cunoscut sub numele de locatar. Locuitorii și locatarii încheie un contract obligatoriu, cunoscut sub numele de contract de închiriere, care precizează condițiile aranjamentului lor. un fel de proprietate poate fi închiriat, practica este asociată cel mai frecvent cu imobiliare rezidențiale sau comerciale - o casă sau un birou.
Tipuri de închirieri și locatorii
În mintea publicului, închirierile sunt de obicei asociate cu bunurile imobiliare - o reședință sau un birou închiriat. Dar de fapt, aproape orice fel de activ poate fi închiriat. Poate fi proprietate tangibilă, cum ar fi o casă, un birou, o mașină sau un computer sau o proprietate intangibilă, precum o marcă comercială sau un nume de marcă. Locatorul în fiecare instanță este proprietarul activului.
De exemplu, în cazul imobilelor sau al unei mașini, locatorul este proprietarul imobilului sau respectiv dealerul auto; în cazul unei mărci sau a unei mărci de marcă, locatorul este compania care o deține și a conferit dreptul de a utiliza marca sau numele de marcă unui francizat. Când este utilizat în legătură cu industria transportatorilor auto, locatorul se referă la proprietarul unui vehicul cu motor comercial care contractează cu entitatea care deține autoritatea de exploatare pentru utilizarea vehiculului.
Unii locatari pot acorda, de asemenea, un contract de închiriere „în regim de proprietate”, prin care unele sau toate plățile efectuate de locatar vor fi în cele din urmă convertite din plăți de închiriere în plata în avans la eventuala achiziție a articolului închiriat. Acest tip de aranjament apare de obicei într-un context comercial - atunci când închiriați echipamente industriale mari, de exemplu. Dar este comună și în contextul consumatorilor cu automobilele și chiar cu proprietățile imobiliare rezidențiale.
Locatorul este cunoscut și ca proprietar în contractele de închiriere care se ocupă de proprietăți sau imobiliare.
Considerație specială pentru locanți
Cel mai frecvent tip de închiriere este pentru locuințe sau apartamente în care locuiesc persoane și familii. Deoarece locuința este o problemă importantă a politicii publice, multe jurisdicții au creat organe de conducere care reglementează și supraveghează relațiile legale și condițiile acceptabile de închiriere între locatari și arendași în acest domeniu. De exemplu, în statul New York, Divizia de reînnoire a locuințelor și a comunității (DHCR) din New York este responsabilă pentru administrarea reglementării chiriei în stat, inclusiv în New York. Această responsabilitate include atât controlul chiriei, cât și stabilizarea chirii.
