Prețul de listă, în lumea imobiliară, este prețul brut de vânzare propus pentru proprietățile imobiliare atunci când este introdus pe piață.
Defalcarea prețului de listă
Acordul de listare este un contract legal între proprietarul imobilului și brokerul imobiliar. Tipul de acord de listare determină natura relației dintre cei doi și ceea ce se cere brokerului imobiliar. Acordul de listare va stabili, de asemenea, modul în care este publicizată proprietatea, precum și compensația pentru brokerul imobiliar. Una dintre problemele abordate în contractul de listare este prețul de listă.
În comparație cu suma, proprietatea se vinde pentru prețul de vânzare. Veniturile reținute de vânzător - după vânzare - vor fi prețul de vânzare, minus orice sold restant al creditului ipotecar, impozitele imobiliare neplătite, evaluările speciale sau orice alte credite și / sau obligațiuni atașate proprietății.
Cum să determinați un preț de listă
Analiza comparativă a pieței poate fi cel mai bun instrument pentru determinarea unui preț de listă competitiv în anumite domenii. Agenții imobiliari efectuează de obicei acest tip de analiză în timp ce cercetează prețurile proprietăților similare vândute în apropiere. Fiindcă nu există două proprietăți exact la fel, agenții vor face ajustări corespunzătoare pentru a ține cont de diferențele dintre casele vândute într-o anumită zonă pentru a veni cu un preț de listă corect.
O analiză comparativă a pieței nu este o evaluare oficială. Cu toate acestea, cel mai probabil agentul imobiliar va folosi multe din aceleași tehnici și metode pe care le-ar folosi un evaluator pentru a ajunge la o evaluare rezonabilă a proprietății. Dacă proprietatea este atât de unică - fie geografică, fie în structura sa - încât nu se pot găsi proprietăți comparabile, proprietarul poate fi necesar să angajeze un evaluator formal pentru a determina prețul de listă.
Flexibilitate în prețul de listă
Odată convenit un preț de listă, acesta nu este stabilit. Diferite variabile pot determina proprietarul să crească sau să scadă costul propus al proprietății în timp ce acesta este încă pe piață.
Dacă prețul de listă este „ferm”, înseamnă că vânzătorul nu este dispus să negocieze. Cu toate acestea, în multe cazuri, prețul de listă este stabilit cu așteptarea ca un potențial cumpărător să ofere mai puțin, astfel încât prețul de listă să fie stabilit preemptiv mai mare decât ceea ce așteaptă vânzătorul. Dacă o proprietate are o cerere mare, prețul de vânzare poate depăși prețul de listă.
