Ce este Mini-Perm?
Mini-perm este o finanțare pe termen scurt folosită pentru a achita construcții sau proprietăți comerciale care produc venituri. Acest tip de finanțare este de obicei plătit în trei-cinci ani.
Cheie de luat cu cheie
- Mini-perm este o finanțare pe termen scurt, adesea folosită de un dezvoltator pentru a plăti proiecte de construcții sau proprietăți comerciale înainte de a deveni profitabile. Finanțarea mini-perm este de obicei plătită în trei până la cinci ani. Finanțarea mini-perm este utilizată și pentru achiziția de proprietăți de investiții.
Cum funcționează Mini-Perm
„Perm” face aluzie la o finanțare tradițională permanentă, pe care, în cazul mini-perm, împrumutatul în acest caz nu a fost încă în măsură să asigure. Finanțarea mini-perm este ceva pe care un dezvoltator l-ar folosi până când un proiect este finalizat și, prin urmare, poate începe să producă venituri.
Cu alte cuvinte, un dezvoltator va folosi acest tip de finanțare înainte de a putea accesa soluții de finanțare pe termen lung sau permanent. Finanțarea mini-perm ar putea fi, de asemenea, folosită ca mijloc de achiziție a proprietăților de investiții.
Implementarea finanțării mini-permise
Proprietățile comerciale noi care sunt testate în mod eficient pentru generarea de venituri ar putea să nu fie deosebit de atractive pentru creditorii. Aceste proprietăți nu s-au umplut încă cu chiriași pentru a produce venituri din chirii sau pentru a aduce alte activități comerciale pe care dezvoltatorul sau proprietarul se așteaptă să le creeze venituri. Finanțarea mini-perm poate fi utilizată pentru a acoperi această perioadă interimară până când proprietatea generează venituri și creează un palmares de performanță pe care îl pot măsura creditorii.
O proprietate de vânzare cu amănuntul care a fost construită poate avea nevoie de timp atât pentru a aduce chiriași pentru a ocupa spațiul cât și pentru a stabili fluxul de trafic al consumatorilor în locație. Există riscul ca o proprietate nouă să nu atragă suficiente afaceri în general de la chiriași sau clienți pentru a genera veniturile preconizate.
Proprietățile orientate către consumatori, cum ar fi centrele comerciale și site-urile de restaurante, depind în special de patronajul obișnuit care se dezvoltă la scurt timp după ce proprietatea se deschide pentru afaceri. O scădere a traficului către site sau a activității de afaceri ar putea însemna ca dezvoltatorul sau proprietarul să nu aibă venituri constante necesare pentru rambursarea finanțării.
Complexele industriale și de birouri se află sub presiune comparabilă dacă nu aduc suficienți chiriași pentru a ocupa pe deplin proprietatea.
Noi oportunități cu finanțare mini-perm
Finanțarea mini-perm este utilizată din ce în ce mai mult pentru utilizări alternative, cum ar fi terenuri în curs de dezvoltare, cumpărări de proprietăți cu venituri care nu au performanțe și leasing, sau asumarea datoriei aflate în dificultate și note neperformante și aplicarea unei injecții de numerar pentru a profita de negocieri.
consideratii speciale
Un risc potențial asociat cu finanțarea mini-perm este că costul de dezvoltare și construcție ar putea depăși bugetul stabilit pentru finalizarea proiectului. Acest cost ar putea reduce semnificativ capacitatea dezvoltatorului de a genera un profit din proprietate și de a plăti înapoi creditorii.
Finanțarea mini-perm diferă de alte tipuri de împrumuturi pe termen scurt, cum ar fi împrumuturile pentru construcții sau împrumuturile pentru construcții până la cele permanente. Un împrumut pentru construcție este de obicei luat pentru a acoperi costurile construcției pe proprietate și ar putea duce la finanțare pe termen lung, odată finalizată construcția. Împrumuturile pentru construcții tind să aibă rate de dobândă mai mari, deoarece sunt considerate riscante.
