Ce este un leasing brut modificat?
Un contract de leasing brut modificat este un tip de contract de închiriere imobiliară în care chiriașul plătește chiria de bază la începutul contractului de închiriere, dar își asumă o parte proporțională a unora dintre celelalte costuri asociate proprietății, precum impozitele pe proprietăți, utilitățile, asigurare și întreținere.
Leasingul brut modificat este de obicei utilizat pentru spații comerciale, cum ar fi clădiri de birouri, unde există mai mult de un chiriaș. Acest tip de închiriere se încadrează, de regulă, între un contract de închiriere brut, unde proprietarul plătește cheltuielilor de exploatare și un contract de leasing net, care transferă cheltuielilor de proprietate către chiriaș.
Toate acordurile ar trebui să fie revizuite cu atenție de către ambele părți. Chiar dacă contractul de închiriere folosește terminologie comună, acesta trebuie tratat ca și cum ar fi un document unic pentru propria situație.
Leasing brut modificat
Cum funcționează un leasing brut modificat
Leasingul imobiliar comercial poate fi clasificat prin două metode de calcul al rentei: brut și net. Leasingul brut modificat - uneori denumit un leasing net modificat - este o combinație între un contract de leasing brut și un contract de leasing net.
Leasingul brut brut modificat este un hibrid al acestor două închirieri, deoarece cheltuielile de exploatare sunt atât responsabilitatea proprietarului, cât și a chiriașului. Cu un contract de închiriere brut modificat, chiriașul preia cheltuielile legate direct de unitatea sa, inclusiv întreținerea și reparațiile unității, utilitățile și costurile de menaj, în timp ce proprietarul / proprietarul continuă să plătească pentru celelalte cheltuieli de exploatare.
Măsura responsabilității fiecărei părți este negociată în condițiile contractului de închiriere. Care cheltuieli de care are loc chiriașii pot varia semnificativ de la proprietate la proprietate, astfel încât un chirias potențial trebuie să se asigure că o închiriere brută modificată definește în mod clar ce cheltuieli sunt responsabilitatea locatarului. De exemplu, în baza unui contract de leasing brut modificat, chiriașii unei proprietăți pot fi obligați să plătească partea lor proporțională din cheltuielile totale de încălzire ale unui turn de birou.
Atunci când are loc o închiriere brută modificată
Leasingul brut modificat este frecvent atunci când mai mulți chiriași ocupă o clădire de birouri. Într-o clădire cu un singur metru unde factura electrică lunară este de 1.000 de dolari, costul ar fi împărțit uniform între chiriași. Dacă există 10 chiriași, fiecare plătește 100 USD. Sau, fiecare poate plăti o parte proporțională a facturii electrice în funcție de procentul din materialul pătrat total al clădirii pe care unitatea locatarului îl ocupă. În mod alternativ, dacă fiecare unitate are contorul propriu, fiecare chiriaș plătește cheltuielile electrice exacte pe care le suportă, indiferent dacă sunt 50 USD sau 200 USD.
Proprietarul poate plăti, în general, alte costuri aferente clădirii în baza unui contract de leasing brut modificat, cum ar fi impozitele și asigurarea.
Cheie de luat cu cheie
- Leasingul brut brut modificat sunt contracte de închiriere în care chiriașul plătește chiria de bază la începutul contractului de închiriere, precum și o cotă proporțională, alte costuri precum utilitățile. Alte costuri legate de proprietate, cum ar fi întreținerea și întreținerea, sunt în general responsabilitatea proprietarului. Leasingul brut modificat este frecvent în industria imobiliară comercială, în special spațiile de birouri, unde există mai mult de un chiriaș.
Pro și contra unor închirieri brute modificate
Ca orice altă tranzacție de afaceri, există atât argumente pro și contra pentru închirieri brute modificate pentru chiriași și proprietari.
chiriaşii
Întrucât întreținerea și alte costuri aferente sunt suportate de proprietar, chiriașul beneficiază. Chiriașul are mai mult control asupra bugetării pentru costurile legate direct de activitatea sa, inclusiv chirie, impozite comerciale, salarii, etc. Dar, dacă proprietarul este lax în întreținere generală, aceasta poate fi o problemă pentru chiriași, în special pentru cei care se bazează pe aspectul biroul sau spațiul de vânzare cu amănuntul pentru atragerea și reținerea clienților.
landlords
Folosind un contract de închiriere brut modificat, proprietarii pot fi siguri că proprietatea lor este menținută în măsura în care consideră că este potrivit, mai ales că este posibil ca unii chiriași să nu fie la fel de fiabili atunci când vine vorba de reparații sau îmbunătățiri, cum ar fi menținerea spațiului exterior. Un dezavantaj este însă subestimarea costurilor de exploatare. Așadar, un proprietar ar putea avea probleme dacă chiria pe care o percepe este prea mare pentru spațiu necesită multă întreținere.
Leasing brut și net
Leasing brut
În baza unui contract de închiriere brut, proprietarul / proprietarul acoperă toate cheltuielile de exploatare ale proprietății, inclusiv impozitele imobiliare, asigurarea proprietății, întreținerea și reparațiile structurale și exterioare, întreținerea și reparațiile zonei comune, întreținerea și reparațiile unităților, utilitățile și costurile de igienizare.
Proprietarii care emit contracte de leasing brut, de obicei, calculează o sumă de închiriere care acoperă costul chirii și alte cheltuieli, cum ar fi utilitățile și / sau întreținerea. Suma plătită este emisă în mod normal sub forma unei taxe forfetare, pe care chiriașul o plătește proprietarului în fiecare lună pentru utilizarea exclusivă a proprietății. Acest lucru poate fi benefic pentru un chiriaș, deoarece le permite bugetul corespunzător, mai ales atunci când au resurse limitate.
Pe de altă parte, un contract de închiriere net este mai frecvent în clădirile cu un singur chiriaș și îi revine chiriașului responsabilitatea cheltuielilor de proprietate. Leasingul net este de obicei utilizat împreună cu chiriașii precum lanțurile de restaurante naționale.
Mulți investitori imobiliari comerciali care achiziționează proprietăți, dar nu doresc agravarea care vine cu proprietatea, tind să folosească închirieri nete. Deoarece transferă cheltuielilor legate de clădire - asigurare, întreținere, impozite pe proprietate - chiriașului printr-un contract de leasing net, majoritatea proprietarilor vor percepe o sumă mai mică de chirie.
