DEFINIREA Retragerii capitalurilor ipotecare
Retragerea capitalurilor ipotecare reprezintă suma de capitaluri pe care consumatorii o retrag din casele lor prin împrumuturi de capitaluri proprii sau linii de credit și refinanțări de trezorerie. Retragerea capitalurilor ipotecare este o variabilă relevantă în previziunea cheltuielilor consumatorilor și, prin urmare, a produsului intern brut (PIB). Această statistică este adesea exprimată în procente.
Retragerea retragerii capitalurilor ipotecare
Retragerea capitalurilor ipotecare este ciclică și variază în funcție de creșterea prețurilor la locuințe și, într-o oarecare măsură, a nivelului general al ratelor dobânzii. O caracteristică interesantă a retragerii capitalurilor ipotecare în aplicarea acesteia la prognoza economică este calcularea procentului din retragerea totală a capitalurilor proprii se realizează direct în cheltuielile consumatorilor și ce procent este folosit pentru a achita datoria consumatorului existent. Creditorii ipotecari comercializează împrumuturi considerabile consumatorilor din ambele motive. O altă caracteristică interesantă a retragerii capitalurilor ipotecare în aplicarea acesteia în previziunile economice este aceea că, în general, consumatorii nu își petrec toate retragerile la un moment dat.
De ce consumatorii fac retrageri de capitaluri ipotecare
Atunci când consumatorii acordă împrumuturi de capitaluri proprii sau alte forme de finanțare împotriva capitalurilor proprii pe care le-au pus în casele lor printr-o ipotecă, își eliberează activele pentru a le utiliza cu alte cheltuieli. Aceasta ar putea include acoperirea costurilor pentru îmbunătățiri și renovări ale casei, precum și investiții în altă parte. Proprietarii de case care își iau o a doua ipotecă după achitarea primei ipoteze pot fi văzuți ca fiind mai puțini ai riscului de credit și, astfel, s-ar putea bucura de rate de dobândă mult mai favorabile.
Prevalența retragerilor de capitaluri ipotecare poate fi un indicator nu numai al cheltuielilor consumatorilor, ci și al încrederii consumatorilor. Scoaterea capitalului propriu dintr-o casă care este parțial plătită poate aduce noi riscuri proprietarului, deoarece își asumă o nouă datorie care va trebui acoperită. Pot exista modificări ale ratei pe măsură ce piața fluctuează și afectează capacitatea acestora de a rambursa noua datorie. De asemenea, se confruntă cu un risc reînnoit de excludere; cu toate acestea, vor putea din nou să deducă dobânzile ipotecare din impozitele lor.
Există unele dezbateri cu privire la modul în care retragerile anticipate ale creditelor ipotecare trebuie sau nu reglementate în modul în care sunt anumite conturi de pensionare. Cu multe tipuri de conturi de pensionare, există stipulări și penalități pentru retragerile anticipate. De obicei, nu există astfel de restricții privind retragerea capitalurilor ipotecare. Acest lucru ar putea duce la eliminarea valorii și a capitalurilor pe care le-au investit în locuință, care ar putea fi folosite pentru nevoile de pensionare. În plus, aceste retrageri de capitaluri pot fi factori care contribuie la bulele de locuințe.
