Ce este un contract de închiriere deschis?
Un contract de închiriere deschis este un tip de contract de închiriere care obligă locatarul (persoana care efectuează plăți periodice de leasing) să efectueze o plată în balon la sfârșitul contractului de închiriere, reprezentând diferența dintre valoarea de piață reziduală și cea justă a activului. Leasingul deschis este denumit și „leasing financiar”.
Adesea, leasingul deschis este utilizat în tranzacțiile comerciale. De exemplu, atunci când o afacere în mișcare achiziționează o flotă de autoutilitare și camioane, un contract de închiriere open-end se poate dovedi a fi o afacere mai bună datorită kilometrajului nelimitat oferit în condițiile unui contract de închiriere.
Cheie de luat cu cheie
- Leasingul deschis este utilizat atât în scopuri comerciale, cât și individuale - deseori pentru achiziționarea sau închirierea de vehicule. O închiriere deschisă pentru un apartament sau o închiriere de locuințe se poate baza pe un contract de închiriere lunar între proprietar și chiriaș. În ceea ce privește flexibilitatea, contractul de închiriere deschis este de obicei mai puțin rigid decât un contract închiriat.
Cum funcționează un contract de închiriere deschis
Întrucât locatarul trebuie să achiziționeze activul închiriat la expirarea contractului de închiriere, persoana respectivă are riscul ca activul să se deprecieze mai mult decât se aștepta până la sfârșitul contractului de leasing. Desigur, în același timp, locatarul va realiza un câștig dacă activul se depreciază mai puțin decât se aștepta.
De exemplu, să presupunem că plățile dvs. de închiriere pentru o mașină se bazează pe presupunerea că o mașină nouă de 20.000 USD va valora doar 10.000 USD la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă autoturismul se dovedește a fi în valoare de doar 4.000 de dolari, trebuie să despăgubești locatorul (compania care ți-a închiriat mașina) pentru suma de 6.000 USD pierdută, deoarece plata contractului de leasing a fost calculată pe baza autoturismului având o valoare de recuperare de 10.000 USD. Practic, din moment ce cumpărați mașina, trebuie să suportați pierderea acestei deprecieri suplimentare. În schimb, dacă mașina valorează mai mult de 10.000 USD la finalul contractului de închiriere, primiți o rambursare de la locator.
Există opinii diferite cu privire la faptul dacă un contract de închiriere deschis este mai potrivit pentru o întreprindere care intenționează să dețină vehiculul la sfârșitul mandatului.
Închiriere de tip Open-End vs. închis
În cazul vehiculelor achiziționate printr-un contract de închiriere deschis, în mod obișnuit nu există nicio restricție asupra kilometrajului care poate fi acumulat în termenii acordului. Acest lucru permite operatorului să utilizeze vehiculul după cum consideră că este potrivit, înțelegând că va achiziționa vehiculul în condițiile în care l-au introdus.
Un leasing închis, potrivit unor conturi, poate avea mai mult sens pentru un consumator general care are nevoie de un vehicul care va face călătorii oarecum regulate, de obicei la muncă și acasă, cu o lungime previzibilă, ceea ce înseamnă că kilometrajul ar trebui să fie consecvent și uzura. va fi reglementat.
Un contract de închiriere deschis poate avea mai mult sens pentru o întreprindere, deoarece compania ar putea să poată selecta rata de depreciere a activului în momentul semnării, permițând un control mai mare asupra modului în care costurile aferente acordului sunt reduse. În plus, un contract de închiriere deschis poate informa locatarul despre stabilitatea financiară a companiei care leasingează activul, prin evaluarea ratelor pe care le pun la dispoziția clienților.
