Ce este o vânzare de portofoliu
O vânzare de portofoliu este vânzarea unui grup mare de active financiare aferente într-o singură tranzacție. O vânzare de portofoliu, uneori numită „vânzare în vrac”, este frecventă pe piața ipotecară secundară. Freddie Mac și Fannie Mae sunt doi dintre cei mai de seamă jucători de pe această piață; achiziționează portofolii de împrumuturi, care provin ca ipoteci rezidențiale, de la bănci și uniuni de credit. Acest lucru, la rândul său, ajută aceste instituții financiare să își îmbunătățească lichiditatea transformând împrumuturile în numerar, care pot fi apoi folosite pentru a face împrumuturi suplimentare.
BREAKING DOWN Vânzare portofoliu
Freddie Mac și Fannie Mae nu numai că facilitează vânzările de portofoliu prin achiziționarea de împrumuturi, dar ajută și creditorii să-și comunice aceste active în moduri care sunt cele mai profitabile pentru creditor. Cu toate acestea, înainte de a accepta vânzarea unui portofoliu, Freddie Mac și Fannie Mae efectuează diligența cuvenită pentru împrumuturile reunite pentru a se asigura că îndeplinesc cerințele lor de credit și sunt documentate corespunzător. Această cerință face parte din motivul pentru care creditorii solicită debitorilor informații detaliate atunci când solicită credite ipotecare: pentru că pentru a vinde împrumuturile ulterior, trebuie să furnizeze cumpărătorilor aceleași informații. (Pentru a afla mai multe, consultați: Fannie Mae și Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Companii de vânzări de portofoliu și servicii ipotecare
Companiile de servicii ipotecare se angajează de asemenea în vânzări de portofoliu. Un furnizor de servicii ar putea vinde un grup de mii de împrumuturi pe care încasează plăți, în valoare de milioane sau chiar miliarde de dolari. Împrumuturile au de obicei caracteristici comune. Împrumutații ar putea trăi toți în același stat și ar avea scoruri de credit similare, iar împrumuturile ar putea fi împrumuturi cu rată fixă cu o sumă principală similară, rata dobânzii și raportul împrumut-valoare. După ce distribuitorul anunță o vânzare de portofoliu, cumpărătorii interesați au o perioadă de timp stabilită, poate două săptămâni, pentru a licita pe portofoliu, iar vânzarea va trece la cel mai mare ofertant.
Vânzări și primire de portofoliu
Vânzările de portofoliu pot apărea și atunci când o instituție financiară intră în primire. De exemplu, în 2009, când Federația Federală de Asigurare a Depozitelor (FDIC) a acționat ca receptor pentru Banca Federală IndyMac eșuată, cumpărătorul său, OneWest Bank, a avut dreptul să execute o vânzare de portofoliu în care să poată lichida împrumuturile cu pierderi partajate rămase.. Terții pot depune oferte sigilate pentru vânzarea portofoliului. În conformitate cu acordul privind pierderea în comun, FDIC ar putea solicita OneWest să lichideze orice împrumuturi cu pierderi comune nevândute prin vânzarea unui portofoliu. (Pentru mai multe lecturi, consultați: Prea bine să fie adevărat: Căderea IndyMac .)
