CE ESTE ÎNTREPRINDEREA
Un drept anterior este un drept care este înregistrat înainte de orice alte revendicări. În cazul în care garanția garantată pentru împrumut trebuie să fie lichidată, garanțiile anterioare trebuie plătite înainte de orice alte creanțe.
ÎNCĂRCARE ÎNTREPRINDER ÎNTREPRINDEREA
O garanție anterioară este un prim drept pe o anumită bucată de garanție. Garanția se referă la o proprietate sau un alt activ pe care îl oferă un împrumutat pentru a asigura un împrumut de la un creditor. Dacă împrumutatul încetează să mai plătească împrumutul promis, creditorul poate profita de garanție pentru a-și recupera pierderile. Deoarece garanțiile oferă o anumită securitate creditorului în cazul în care împrumutatul nu reușește să plătească împrumutul, împrumuturile care sunt garantate de garanții au, de obicei, rate de dobândă mai mici decât împrumuturile negarantate. Creanța unui împrumutat față de garanția unui împrumutat se numește garanție; astfel, o garanție anterioară este primul împrumut acordat pe garanția.
Tipul de garanție pentru un împrumut poate fi predeterminat în funcție de tipul de împrumut, cum ar fi cu un credit ipotecar sau un împrumut auto, sau poate fi flexibil, cum ar fi un împrumut personal garantat. Pentru ca un împrumut să fie considerat sigur, valoarea garanției trebuie să îndeplinească sau să depășească suma rămasă în împrumut. În cazul unei ipoteci, garanția este casa achiziționată cu fondurile din ipotecă, iar această ipotecă constituie o garanție anterioară. În cazul în care plățile privind datoria încetează, creditorul poate intra în posesia casei printr-un proces numit excludere. Odată ce proprietatea este în posesia creditorului, creditorul poate vinde proprietatea pentru a primi înapoi restul principal al împrumutului anterior.
Străini priori în lumea reală
Dreptul de legătură este dreptul legal acordat de proprietarul bunurilor, fie prin lege, fie dobândit în alt mod de către un creditor. Legea servește pentru a garanta o obligație de bază, cum ar fi rambursarea unui împrumut. În cazul în care obligația de bază nu este îndeplinită, creditorul poate fi capabil să sechestreze activul care face obiectul garanției.
Cea mai obișnuită formă de credite anterioare este o primă ipotecă sau o ipotecă primară. O primă ipotecă este împrumutul primar care plătește proprietatea și are prioritate față de toate celelalte credite sau creanțe asupra unei proprietăți în caz de neplată. Astfel, prima ipotecă este o garanție anterioară, deoarece trebuie plătită înaintea oricărei alte ipoteci sau creanțe asupra proprietății.
Atunci când o persoană fizică dorește să cumpere o proprietate, poate decide să finanțeze achiziția cu un împrumut de la o instituție de creditare. Împrumutatul va avea un împrumut asupra proprietății, deoarece împrumutul este garantat de locuință. Un proprietar de locuințe ar putea scoate o altă ipotecă, cum ar fi oa doua ipotecă, în timp ce tot plătește ipoteca inițială și prima. Cea de-a doua ipotecă este banii împrumutați cu un capital propriu pentru a finanța alte proiecte și cheltuieli. Cu toate acestea, cea de-a doua ipotecă și orice alte ipoteci ulterioare realizate pe aceeași proprietate sunt subordonate primei ipoteci, iar prima ipotecă constituie o garanție anterioară celei de-a doua ipotecare.
