Ce este impozitul pe proprietate?
Impozitul pe proprietate este un impozit plătit pe proprietatea deținută de o persoană fizică sau de altă persoană juridică, precum o corporație. Cel mai frecvent, impozitul pe proprietate este un impozit pe valoarea imobiliară ad-valorem, care poate fi considerat un impozit regresiv. Se calculează de către un guvern local în care este situată proprietatea și plătită de către proprietarul imobilului. Impozitul se bazează, de regulă, pe valoarea proprietății, inclusiv a terenurilor. Cu toate acestea, multe jurisdicții impozitează și proprietățile personale tangibile, precum mașinile și bărcile. (Consultați „Diferența dintre impozitul pe proprietate și impozitul pe proprietăți imobiliare”, mai jos.)
Organul local de conducere va folosi impozitele evaluate pentru a finanța îmbunătățiri pentru apă și canalizare și va asigura aplicarea legii, protecția împotriva incendiilor, educația, construcția de drumuri și autostrăzi, biblioteci și alte servicii care beneficiază comunitatea. Faptele de reconversie nu interacționează cu impozitele pe proprietate.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietarii de proprietăți plătesc impozitul pe proprietăți calculat de administrația locală unde se află proprietatea. Impozitul pe proprietate se bazează pe valoarea proprietății, care poate fi bunuri imobiliare sau, în multe jurisdicții, și proprietăți personale corporale. impozite evaluate.
Înțelegerea impozitului pe proprietăți
Ratele de impozitare pe proprietăți și tipurile de proprietăți impozitate diferă în funcție de jurisdicție. Atunci când achiziționați o proprietate, este esențial să analizați legile fiscale aplicabile.
În majoritatea țărilor din Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE), impozitul pe proprietăți imobiliare reprezintă o proporție scăzută a veniturilor federale în comparație cu impozitele pe venit și impozitele pe valoare adăugată. Cu toate acestea, rata în Statele Unite este substanțial mai mare decât în multe țări europene, mulți empirici și pundituri au cerut o creștere a ratelor de impozitare pe proprietăți în economiile dezvoltate. Aceștia susțin că predictibilitatea și caracterul de corecție a pieței impozitului încurajează atât stabilitatea, cât și dezvoltarea corespunzătoare a imobilului.
Evaluarea impozitului dvs. pe proprietăți: ce înseamnă?
Cum funcționează impozitul pe proprietăți?
Suma datorată de impozitul pe proprietate se determină prin înmulțirea cotei impozitului pe proprietatea cu valoarea curentă de piață a terenurilor în cauză. Majoritatea autorităților fiscale vor recalcula cota de impozitare anual. Aproape toate impozitele pe proprietate sunt percepute pe proprietăți imobiliare, care sunt definite și clasificate legal de aparatul de stat. Proprietățile imobiliare includ terenurile, structurile sau alte clădiri fixe.
În cele din urmă, proprietarii de proprietăți sunt supuse tarifelor determinate de guvernul municipal. O municipalitate va angaja un evaluator care evaluează proprietatea locală. În unele domenii, evaluatorul fiscal poate fi un funcționar ales. Evaluatorul va aloca impozite pe proprietate pe baza valorilor curente ale pieței corecte. Această valoare devine valoarea evaluată pentru locuință.
Programul de plată a impozitelor pe proprietate variază în funcție de localitate. În aproape toate codurile de impozitare a proprietății locale, există mecanisme prin care proprietarul poate discuta rata de impozitare cu evaluatorul sau contesta în mod oficial cota. Atunci când impozitele pe proprietate sunt lăsate neplătite, autoritatea fiscală poate atribui o garanție împotriva proprietății. Cumpărătorii ar trebui să completeze întotdeauna o revizuire completă a creditelor restante înainte de a cumpăra orice proprietate.
Diferența dintre impozitul pe proprietate și impozitul imobiliar
Oamenii folosesc adesea termenii Impozitul pe proprietate și impozitul pe proprietăți în mod interschimbabil. Și este parțial adevărat: impozitul pe proprietatea imobiliară este impozitul pe proprietate. Cu toate acestea, nu este adevărat invers. Nu toate impozitele pe proprietate sunt impozite imobiliare.
După cum s-a menționat mai sus, pe lângă bunurile imobiliare, multe jurisdicții percep și impozite pe proprietate împotriva proprietăților personale corporale. Conform unui raport din 2019 al Fundației fiscale, 43 de stări proprietăți personale tangibile din impozit.Ambele tipuri de proprietăți sunt deductibile din impozit dacă depuneți Lista A cu impozitele pe venit. Cu toate acestea, de la Legea privind creșterea locurilor de muncă și tăierile fiscale, suma contribuabililor fiscali de stat și locali (SALT) ar putea deduce din impozitele lor federale pe venit a scăzut de la nici o limită la 10.000 USD pe an pentru cuplurile căsătorite sau pentru contribuabilii singuri. categoria casatorie care depune separat are o capacitate de 5.000 USD.
Iată diferența: impozitele pe proprietăți imobiliare sunt numai impozite pe proprietățile imobiliare; Impozitele asupra proprietății pot include atât bunurile imobiliare, cât și bunurile personale corporale.
