CE ESTE piața ipotecară de cumpărare
Piața ipotecară de cumpărare este porțiunea pieței ipotecare primare dedicată împrumuturilor pentru achiziții de locuințe noi. Restul pieței primare este format din tranzacții de refinanțare.
BREAKING JOS Piața ipotecară de cumpărare
Piața creditelor ipotecare se referă la sectorul pieței ipotecare primare alcătuit din împrumuturi utilizate pentru a finanța achiziția unei locuințe. A doua componentă a pieței ipotecare primare este piața de refinanțare a creditelor ipotecare. Piața primară este locul de origine al creditelor ipotecare și trei grupuri participă la proces. În primul rând, împrumutatul, care poate intenționa să ocupe proprietatea sau să o trateze ca o investiție. În al doilea rând, este creditorul, care este probabil o bancă sau uniune de credit. În cele din urmă, brokerul ipotecar reunește celelalte două părți.
Merită să distingem între o ipotecă de cumpărare, care sunt cumpărate și vândute pe piața ipotecară de cumpărare și o ipotecă de achiziție-bani. În ultimul caz, vânzătorul unei proprietăți oferă o ipotecă direct cumpărătorului pentru a facilita o tranzacție.
Odată ce creditele ipotecare de cumpărare au fost create cu succes, creditorii le împrumută deseori cu împrumuturi similare și le vând pe piața secundară. Cumpărătorii de pe piața secundară sunt deseori întreprinderi sponsorizate de guvern, precum Fannie Mae și Freddie Mac. Aceștia securitizează împrumuturile incluse și le vând ca titluri garantate de credite ipotecare (MBS). În unele cazuri, acestea ar putea fi angajate cu împrumuturi refinanțate.
Fluctuația pieței ipotecare de cumpărare
De-a lungul timpului, dimensiunile relative ale pieței ipotecare de cumpărare și ale pieței ipotecare de refinanțare variază în principal datorită mișcărilor ratelor dobânzii prevalente. Când ratele dobânzilor cresc, debitorii sunt mai puțin susceptibili să refinanțeze, iar piața ipotecară de cumpărare va reprezenta probabil o parte mai mare a pieței primare. Atunci când ratele scad, refinanțarea poate deveni mai atractivă pentru împrumutat, piața ipotecară de cumpărare se va micșora relativ la refinanțare.
Factorii secundari ai fluctuației pieței ipotecare a achiziției includ inventarul disponibil, care poate fi determinat de ratele de construcție a casei noi și de prețurile locuințelor. Creșterea prețurilor la locuințe poate duce la mai puține credite ipotecare, deoarece casele evită puterea de cumpărare a multor potențiali cumpărători. Nivelurile de ocupare a forței de muncă și costurile petrolului pot avea impact asupra originilor globale ale creditelor ipotecare.
Un proprietar care se confruntă cu alegerea unei noi ipoteci de achiziție sau refinanțarea ipotecii existente ar trebui să ia în considerare avantajele și contra. În general, creditorii vor oferi rate mai mici ale dobânzilor pentru achiziții, datorită riscului de cădere asociat cu refinanțările. Un avantaj semnificativ al refinanțării este acela că permite împrumutatului să rămână în proprietate și să evite costurile de mutare.
