Care este condusul pentru investiții ipotecare imobiliare (REMIC)?
O conduită de investiții ipotecare imobiliare (REMIC) este un vehicul cu scop special (SPV), care este utilizat pentru a cumula împrumuturi ipotecare și pentru a emite titluri de credit ipotecare (MBS).
Cheie de luat cu cheie
- O conduită de investiții ipotecare imobiliară (REMIC) este un vehicul cu scop special (SPV), care este utilizat pentru a stabili împrumuturi ipotecare și pentru a emite titluri de credit ipotecare (MBS).REMIC-urile au fost autorizate pentru prima dată prin adoptarea Legii privind reforma fiscală din 1986.A Conduita de investiții ipotecare imobiliară (REMIC) poate fi organizată ca un parteneriat, un trust, o corporație sau o asociație și este scutită de impozitele federale.
Înțelegerea comportamentului pentru investiții ipotecare imobiliare (REMIC)
Conductele de investiții ipotecare imobiliare dețin ipoteci comerciale și rezidențiale cu încredere și emit interese în aceste ipoteci securizate pentru investitori. Similar cu obligațiile ipotecare colateralizate (OPC), REMIC-urile reunesc o varietate de ipoteci individuale în fonduri bazate pe risc și scadență, emitând ulterior obligațiuni sau alte titluri de valoare investitorilor. Aceste valori mobiliare sunt apoi tranzacționate pe piața ipotecară secundară.
REMIC-urile au fost autorizate pentru prima dată prin adoptarea Legii de reformă fiscală din 1986. Un canal de investiții ipotecare imobiliară poate fi organizat ca parteneriat, trust, corporație sau asociație. REMIC-urile sunt entități scutite de impozite federale, deși investitorii sunt încă supuși impozitării individuale pe venit. Statutul scutit de impozit al unui REMIC poate fi pierdut dacă un împrumut din fondul său este schimbat pentru un alt împrumut. Reglementările federale impun ca împrumuturile dintr-un pool dat să fie constante. Cu alte cuvinte, împrumuturile nu pot fi modificate sau schimbate în mod semnificativ pentru împrumuturi diferite cu condiții noi.
Fannie Mae și Freddie Mac sunt unii dintre emitenții mai de seamă ai REMIC-urilor.
Probleme cu conduita de investiții ipotecare imobiliară (REMIC)
Restricțiile pot fi instituite pentru împrumuturi imobiliare comerciale care au fost securitizate de REMIC. Dacă un proprietar a fost interesat să aducă îmbunătățiri unei proprietăți care este acoperită de un astfel de împrumut, s-ar putea confrunta cu limitări care îi împiedică să ia măsuri. Renovările planificate ar putea modifica substanțial valoarea garanției care a garantat împrumutul, ceea ce nu ar fi permis. Au fost introduse propuneri de modificare a reglementărilor care limitează și constrâng astfel de renovări. Intenția era de a permite proprietarilor de proprietăți cu împrumuturi comerciale securizate de REMIC să aducă îmbunătățiri și îmbunătățiri pentru a face proprietățile lor mai atractive pentru piață.
De exemplu, Legea privind îmbunătățirea conduitei pentru investiții ipotecare din Imobiliare din 2009 a fost propusă legislația introdusă în Congres. Scopul urmărit a fost să actualizeze regulile REMIC pentru a permite proprietarilor de bunuri imobiliare cu probleme să își modifice proprietatea. S-a concentrat în mod special pe ipotecile calificate și proprietățile de închidere a forței de muncă în Programul de ajutor de ajutor cu probleme (TARP).
Legislația propusă a inclus o declarație conform căreia modificările proprietății în aceste condiții nu vor fi considerate tranzacții interzise așa cum sunt prezentate de Serviciul de venituri interne. Interesul pentru REMIC va fi tratat în continuare ca dobândă regulată, iar veniturile generate de modificările aduse proprietății ar fi gestionate la fel ca în cazul în care ar fi primit prin ipotecile calificate.
