Ați economisit pentru plata în avans, ați ales un cartier și ați găsit o casă bună la un preț solid. Sunteți gata să achiziționați o proprietate de închiriere. Dar, după ce ați cumpărat proprietatea, sunteți protejat legal împotriva obligațiilor care vin cu închirierea acesteia?
O companie cu răspundere limitată (LLC) și o încredere irevocabilă sunt două dintre opțiunile disponibile pentru a vă proteja împotriva unora dintre riscuri. Iată cum puteți afla care este cel mai potrivit pentru dvs.
Opțiunea LLC
Un SRL este o entitate pe care o puteți deține exclusiv sau parțial. Nu aveți nevoie de niciun angajat în SRL, în afară de dvs., și nu aveți nevoie de un consiliu de administrație, care este adesea o cerință pentru corporații. Înființarea unui SRL separă activele personale de bunurile afacerii dvs. și vă protejează în litigiile legale. Puteți da proprietăți companiei dvs. LLC și, dacă se confruntă cu probleme financiare sau juridice, oamenii nu pot profita de bunurile dvs. personale pentru a plăti datorii. De asemenea, este dificil să folosești activele LLC pentru câștig sau utilizare personală.
Cu toate acestea, dacă este dovedit că ai făcut ceva ilegal cu SRL-ul tău, activele tale personale sunt echitabile. Trebuie să poți dovedi că SRL-ul tău desfășoară activități și nu te folosește ca loc pur și simplu pentru a deține bunurile personale. Există și alte evenimente obișnuite care trebuie să apară pentru a dovedi că utilizați LLC în scopuri de afaceri, inclusiv depunerea declarațiilor fiscale, organizarea de ședințe anuale etc.
Pentru a stabili un SRL, trebuie să depuneți documente legale, să plătiți o taxă și să creați un acord de operare LLC.
Trusturi 101
Există două tipuri de trusturi, irevocabile și revocabile. În cazul unei încrederi irevocabile, de îndată ce a fost făcut creatorul încetează să mai dețină controlul asupra activelor trustului. Numai beneficiarul trustului poate modifica sau dizolva trustul. Pe de altă parte, dacă creați o încredere revocabilă, aveți totuși puterea de a face modificări.
Unul dintre beneficiile unui trust este faptul că acesta nu contează ca parte a bunurilor personale ale garantului. Dacă încercați să vă reduceți sarcina fiscală, aveți bani într-un trust poate scădea valoarea bunurilor dvs. personale.
Ce sugerează profesioniștii
CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning recomandă utilizarea unui LLC pentru închirierea lor imobiliară. Cu toate acestea, utilizarea unui singur SRL pentru toate bunurile imobiliare poate fi riscantă, iar utilizarea de SRL-uri separate pentru fiecare investiție este costisitoare, complicată și inutilă.
Turner are o soluție diferită: „Un mod de a gestiona această problemă este să cumpărați o poliță de asigurare de răspundere civilă”, a spus ea. „Cea mai bună soluție este seria LLC (SLLC), o structură organizatorică destul de nouă, care oferă protecție a răspunderii pentru o serie de investiții care sunt separate de celălalt, dar care operează sub o umbrelă în scopuri de răspundere și impozitare.”
CFP Chris Hardy, vorbește despre beneficiile pentru alegerea unui trust în locul unui LLC: "O încredere oferă un strat suplimentar de confidențialitate, deoarece toate înregistrările vor fi în numele trustului", a spus el. Un alt beneficiu al unui trust este faptul că îl poate ajuta pe garant să evite plata impozitelor pe proprietate.
Linia de jos
Nici o încredere și nici un SRL nu vă vor acoperi complet, deoarece închirierea este o afacere plină de obligații cu o mulțime de probleme potențiale. Protecția oferită este încă substanțială și o idee bună pentru orice proprietar potențial. Orice puteți face pentru a minimiza daunele este în valoare de timp, efort și bani.
