CE ESTE Clauza de Recuperare
Clauza de recapturare se referă la un contract de închiriere comun în proprietățile comerciale care permite proprietarului să rezilieze un contract de închiriere și să păstreze posesia unei proprietăți.
BREAKING DOWN Clauza de recapturare
O clauză de recapturare se referă la o stipulare a unui contract care permite vânzătorului unui bun să-l ia înapoi în anumite condiții. Este o componentă comună a închirierilor imobiliare comerciale. Într-un astfel de contract de închiriere, clauza acordă proprietarului dreptul de a prelua în proprietate o proprietate înainte de expirarea unui contract de închiriere. Detaliile clauzei sunt negociate de locator și locatar și sunt incluse în contractul de închiriere. Cel mai important detaliu al unei clauze de recucerire este declanșatorul - evenimentul care permite unui proprietar să inițieze recaptarea.
Clauze de alocare și recaptare
Un declanșator comun este intenția chiriașului de a atribui proprietatea unui terț printr-o subînchiriere. Din acest motiv, clauza de redresare este strâns legată de clauza de cedare a contractului de închiriere, iar cele două sunt de obicei negociate împreună. Proprietarii preferă să lase formularea unei clauze de recucerire vagă pentru a-și permite flexibilitatea atunci când un chiriaș solicită permisiunea de a fi atribuit.
Dacă o afacere de chiriaș are performanțe slabe și intenționează să se închidă, acesta poate căuta să subînlăture proprietatea către o altă afacere, mai degrabă decât implicit la închiriere. Proprietarul, însă, ar prefera să inițieze o nouă închiriere cu noua afacere. Când primul chiriaș îl informează pe proprietar cu privire la intenția de a atribui proprietatea, proprietarul va invoca probabil clauza de recupere a contractului de închiriere.
Clauze de recaptare în închirieri procentuale
Un al doilea declanșator comun apare din interesul proprietarului față de chiriașul de a menține un anumit nivel de venituri. Într-un procent de închiriere, proprietarul și chiriașul sunt de acord cu o chirie de bază plus un procent suplimentar de venituri care trebuie plătite proprietarului. Acest lucru poate fi avantajos pentru chiriaș, deoarece chiria de bază este de obicei sub rata pieței, iar chiria marginală se datorează numai dacă vânzările au performanțe bune.
Un procent de închiriere permite proprietarului să invoce o clauză de recapitulare atunci când veniturile afacerii chiriașului scad sub un anumit nivel. Acesta este evenimentul declanșator. În cazul unei proprietăți comune, cum ar fi un centru comercial, un proprietar va recapata o proprietate în speranța că poate aduce un alt chiriaș cu venituri mai mari. Acest lucru ajută linia de jos a proprietarului și poate aduce și activități suplimentare pentru ceilalți chiriași ai proprietarului.
