Ce este o clauză de eliberare?
O clauză de eliberare este un termen care se referă la o prevedere în cadrul unui contract de credit ipotecar. Clauza de eliberare permite eliberarea totală sau parțială a unei proprietăți dintr-o creanță a creditorului după ce o sumă proporțională a ipotecii a fost plătită. O clauză de eliberare poate fi, de asemenea, asociată cu o tranzacție de intermediere imobiliară care necesită eliberarea altor oferte dacă o ofertă specificată a fost acceptată.
livrări cheie
- O clauză de eliberare este o dispoziție din cadrul unui contract de ipotecă, care elimină un creditor dintr-o porțiune dintr-o creanță colaterală asupra proprietății imobiliare, de obicei după ce o sumă proporțională a ipotecii a fost plătită. O clauză de eliberare se poate referi, de asemenea, la o eliberare a altor oferte dacă o ofertă specificată a fost acceptată.
Înțelegerea unei clauze de eliberare
Împrumutatul aprobat pentru un credit ipotecar trebuie să fie de acord și să semneze un contract de împrumut ipotecar. Condițiile contractului se vor baza pe cererea lor de credit și garanția ipotecară. Condițiile contractului vor include, de asemenea, durata totală a timpului în care împrumutul va fi achitat și perioadele de plată care de obicei sunt lunare. Întrucât un împrumut ipotecar este un tip de împrumut garantat, contractul de ipotecă va include, de asemenea, clauze cu privire la titlul de ipotecă și o garanție împotriva garanției, ceea ce oferă creditorului dreptul de a lua măsuri asupra confiscării bunului în cazul unei excluderi.
Clauzele de eliberare sunt un alt aspect al contractelor de credit ipotecar. În dreptul imobiliar, acestea se referă la o dispoziție care eliberează un creditor dintr-o porțiune dintr-o creanță colaterală asupra bunurilor imobiliare. Acest lucru poate oferi ipotecarului drepturi complete asupra unei porțiuni a proprietății după o perioadă de timp specificată. În tranzacțiile de brokeraj imobiliar, o clauză de eliberare poate permite vânzătorului să obțină cea mai bună ofertă cu acceptarea mai multor oferte.
Negocierea unei clauze de eliberare
Împrumutul ipotecar poate negocia o clauză de eliberare a unui contract de ipotecă pentru a le proteja împotriva confiscării garanției. Dacă un credit ipotecar include o clauză de eliberare de ipotecă în contractul de credit ipotecar, creditorul este eliberat dintr-o creanță specificată după ce o anumită porțiune din ipotecă a fost plătită. În general, o clauză de eliberare ar putea elibera garanția și titlul de proprietate făcând restul împrumutului să nu fie garantat. În această situație, un creditor ar pierde prioritatea de prim ordin pentru proprietate după o etapă de plată specifică. Acest lucru ar determina creditorul să caute proceduri standard de colectare dacă un debitor a fost implicit după ce a fost atins un moment specificat.
Clauzele de eliberare pot fi asociate în mod obișnuit cu dezvoltările de locuințe, inclusiv mai multe suprafețe de teren. Aceasta ar permite proprietarului să vândă o parte din proprietate, la fel ca în cazul unui dezvoltator care dorește să subdivizeze terenuri finanțate cu un credit ipotecar.
Tipuri de clauze de eliberare
Cu o clauză de eliberare a tranzacției, vânzătorului îi este acordat un interval de timp specificat în care poate accepta o ofertă, dar continuă să primească oferte suplimentare. Clauzele de eliberare a tranzacțiilor sunt de obicei asociate cu un interval de timp de 72 de ore. Acest lucru permite vânzătorului să accepte mai multe oferte în termen de 72 de ore de la o ofertă inițială. Dacă sunt oferite mai multe oferte în perioada de 72 de ore, vânzătorul are dreptul să accepte cea mai bună ofertă și să elibereze alte oferte.
O clauză de eliberare parțială se referă la o prevedere contractuală care permite o parte din garanțiile garantate să fie scoase din ipotecă odată ce o anumită sumă a împrumutului a fost plătită. Adesea este necesar ca împrumutatul să prezinte dovada plății, împreună cu o evaluare a valorii curente a proprietății.
