Ce este asigurarea de garanție a chirii?
Asigurarea de garanție a chirii este a De gestionare a riscurilor produs care protejează proprietarii împotriva pierderii în cazul în care un locatar implicit. Această asigurare plătește chiria lunară pentru o perioadă determinată dacă chiriașul acoperit nu mai face plăți.
Cheie de luat cu cheie
- Asigurarea de garanție a chirii protejează proprietarii împotriva pierderii de venituri dacă un chiriaș rămâne în urmă sau nu este implicit la plata chiriei. Proprietarii plătesc de obicei pentru primele, deși este posibil să solicite chiriașului să plătească pentru asta în loc de chirie suplimentară sau dacă contractul de închiriere o specifică în Writ.Insurers va analiza stabilitatea financiară și bonitatea chiriașului (locatarilor) pentru a subscrie politica.
Înțelegerea asigurării garanției chirii
Un chiriaș care nu poate sau refuză să plătească chiria este cel mai rău coșmar al proprietarului. În majoritatea cazurilor, persoanele fizice și companiile care închiriază proprietăți au mai multe politici de ales, printre care opțiunea de a asigura clădirile și conținutul și cheltuielile legale pentru obținerea unui locatar evacuat. Unele dintre aceste politici s-ar putea referi la ceva numit „acoperire de închiriere”. Totuși, asta nu înseamnă că vor fi rambursate dacă chiriașul se încadrează în restanțe.
Asigurarea garanției de chirii, un import relativ nou din Regatul Unit, este acum vândută în Statele Unite pentru a satisface aceste nevoi particulare. Aceste produse sunt concepute special pentru a proteja veniturile unui proprietar, în cazul în care chiriașul acestuia implică plăți.
Asemănător asigurării ipotecare private (PMI), asigurarea de garanție a chirii oferă protecție proprietarului, mai curând locatarului. Dacă chiriașul încetează să mai plătească chiria, transportatorul de asigurare, care acționează ca garant, acoperă chiria pentru perioada specificată în contract.
Chiriașii care încetează să plătească rămân răspunzători pentru chiria datorată și orice taxe legale. Garantul poate începe procedurile legale împotriva unui chiriaș delincvent, inclusiv evacuarea și raportarea agențiilor de credit.
Beneficiile Asigurării Garanției de Chirie
Unii proprietari ar putea opta să nu scoată bani suplimentari pentru asigurarea de garanție a chirii, sigur că ecranele și cecurile de credit au alergat pe chiriași înainte să le închirieze proprietatea și predarea cheilor dovedește că sunt capabili din punct de vedere financiar să plătească lunar chirie. Cu toate acestea, circumstanțele se pot schimba.
De exemplu, o recesiune economică ar putea duce la pierderea locului de muncă și a venitului chiriașului. În mod alternativ, acesta poate fi divorțat sau i se poate oferi un loc de muncă într-un alt stat și optează să se mute imediat fără respectarea contractului de închiriere.
Costul acoperirii poate fi absorbit în chiria lunară plătită de chiriaș, asigurându-se că proprietarul nu trebuie să achite factura.
Atunci când un proprietar se bazează pe venituri din chirii, fie că este vorba de plata ipotecii sau de orice alte cheltuieli, neplata poate avea implicații grave.
Limitările asigurării de garantare a chirii
Asiguratorii nu predau asigurarea de garanție a chirii fără a-și face diligența cuvenită. Asta înseamnă că, dacă un chiriaș are un istoric de neîndeplinire a plăților, probabil că o cerere de protecție a plăților de închiriere va fi respinsă.
Mai mult, pentru a se califica pentru o astfel de politică, chiriașul va trebui să aibă un loc de muncă constant, câștigând suficient pentru a plăti comod chiria pe proprietatea pe care dorește să o închirieze. În caz contrar, asigurătorii vor solicita existența unui garant cu mijloace financiare suficiente pentru a acoperi eventualele neajunsuri.
Un alt lucru demn de subliniat este faptul că plățile de asigurare încep în general după o lună de neplată. Uneori este posibil să cumpărați o poliță fără niciun exces, deși primele pentru aceste produse, de obicei costă un pic mai mult. De asemenea, se poate susține că depozitul de garanție al chiriașului ar trebui să fie suficient pentru a acoperi luna aceasta fără venituri.
În cele din urmă, asigurarea de garanție a chirii poate fi costisitoare, echivalent cu 5-7% din plățile anuale de chirie. Când este posibil, proprietarii vor încerca să-i determine pe chiriași să plătească pentru asta, deși adăugarea acestui cost suplimentar i-ar putea scoate din piață.
Asigurare de garanție a chirii vs. Schemă de chirii garantate
Asigurarea de garanție a chiriei nu trebuie confundată cu schemele de chirii garantate. Schemele de chirii garantate permit proprietarilor să semneze administrarea proprietății lor către o companie sau un agent imobiliar în schimbul unei plăți convenite în prealabil. În astfel de cazuri, proprietarul ar fi plătit, chiar dacă imobilul este gol sau chiriașul nu plătește chiria.
