Ce este proprietatea de închiriere rezidențială?
Proprietatea de închiriere rezidențială se referă la casele care sunt achiziționate de un investitor și locuite de chiriași în baza unui contract de închiriere sau de închiriere. Proprietatea rezidențială este proprietatea zonată pentru locuință sau locuință, spre deosebire de proprietatea comercială, care este zonată pentru afaceri și generarea de profit.
Imobiliarele rezidențiale pot fi case unifamiliale, unități de condominiu, apartamente, case de oraș, duplexe și așa mai departe. Termenul de proprietate de închiriere rezidențială distinge această clasă de investiții imobiliare de închiriere de proprietăți comerciale unde chiriașul va fi, în general, o entitate corporativă, mai degrabă decât o persoană sau familie, precum și hoteluri și moteluri unde un locatar nu locuiește pe proprietate pe termen lung.
Deținerea unei proprietăți de închiriere rezidențială poate aduce avantaje fiscale pe care alte investiții imobiliare precum un trust de investiții imobiliare (REIT) nu le conferă titularului. Desigur, proprietatea de închiriere rezidențială are și responsabilitatea de a acționa ca proprietar sau de a angaja o companie de administrare a proprietăților.
Cheie de luat cu cheie
- Proprietatea de închiriere rezidențială este proprietatea folosită ca locuințe pentru ocupanții de închiriere. În condițiile legii, proprietatea trebuie să obțină 80% din venitul său din scopuri rezidențiale pentru a se califica drept rezidențial în scopuri fiscale. Proprietatea de închiriere rezidențială poate fi o investiție populară, deoarece oamenii sunt foarte familiari cu ideea de a închiria proprietăți pentru a locui.
Cum funcționează proprietatea de închiriere rezidențială
Proprietatea de închiriere rezidențială poate fi o investiție atractivă. Spre deosebire de acțiuni, contracte futures și alte investiții financiare, mulți oameni au experiență de primă folosință atât cu piața de închiriere, cât pentru chiriași și cu piața imobiliară rezidențială ca proprietari. Această familiaritate cu procesul și investiția face ca proprietățile de închiriere rezidențială să fie mai puțin intimidante decât alte investiții. Pe lângă factorul de familiaritate, proprietățile de închiriere rezidențială pot oferi fluxuri de numerar lunare, apreciere pe termen lung, efect de levier folosind bani împrumutați și avantajele fiscale menționate anterior asupra veniturilor pe care investiția le produce.
Riscurile proprietăților de închiriere rezidențiale
Desigur, există unele dezavantaje corespunzătoare proprietăților de închiriere rezidențiale. Cea mai importantă este că proprietatea de închiriere rezidențială nu este o investiție foarte lichidă. Fluxul de numerar și aprecierea sunt minunate, dar dacă o proprietate încetează să mai livreze una sau ambele din cauza administrării greșite sau a condițiilor de piață, de fapt reducerea pierderilor și ieșirea din ea poate fi dificilă. Pentru a vinde o proprietate de închiriere în dificultate, trebuie să găsești un cumpărător care să găsească valoare în investiția pe care nu o mai vezi sau pur și simplu nu este acolo. Există, de asemenea, dureri de cap considerabile care acționează ca proprietar, deși angajarea unei companii de administrare a proprietăților poate fi de ajutor, iar acest cost mărește în continuare marja de profit a investiției. În cele din urmă, există riscul creat prin modificarea codurilor fiscale. Tratamentul fiscal al proprietăților de închiriere rezidențială se poate modifica, ștergând o parte din atractivitatea investiției.
Tratarea fiscală a bunurilor de închiriere rezidențiale
În Statele Unite, IRS consideră că imobilele rezidențiale sunt o proprietate care derivă mai mult de 80% din veniturile sale din unitățile de locuit. Proprietatea de închiriere rezidențială utilizează programul de recuperare a costurilor accelerate (MACRS) de 27, 5 ani modificat pentru amortizare. Veniturile din proprietățile rezidențiale sunt tratate ca venituri pasive, deci există reguli privind modul în care pierderile sunt tratate pe baza participării active a proprietarului. Publicarea IRS 527 Proprietatea de închiriere rezidențială oferă o imagine de ansamblu a normelor fiscale și este actualizată atunci când regulile sau dispozițiile se modifică.
