Ce este un pact limitativ?
Un legământ restrictiv este orice tip de acord care impune cumpărătorului să ia sau să se abțină de la o acțiune specifică. În tranzacțiile imobiliare, acordurile restrictive sunt obligații legale obligatorii înscrise în fapta unei proprietăți de către vânzător. Aceste legământuri pot fi simple sau complexe și pot percepe penalități împotriva cumpărătorilor care nu le respectă.
Cheie de luat cu cheie
- Legămintele restrictive impun unui cumpărător imobiliar să întreprindă sau să se abțină de la acțiuni specifice. Acestea se pot referi la orice, de la ce culori poți vopsi casa ta până la ce tip de acoperiș poți pune pe el până la câți locatari pot trăi într-o clădire. care nu îndeplinesc acorduri restrictive pot suporta penalități. Uneori, pactele restrictive pot fi eliminate prin plăți către vânzători, care trebuie să raporteze plățile ca venituri din câștigurile de capital.
Înțelegerea pactelor restrictive
Pactele restrictive pot include prevederi rezonabile, precum întreținerea adecvată a proprietății și limitările referitoare la vopsea și decorare. De asemenea, aceștia pot pune restricții mult mai oneroase asupra cumpărătorilor, cum ar fi numărul de chiriași care pot locui într-o proprietate sau chiar momentul configurarii și scoaterii decorațiunilor de sărbători. Aceste legământuri sunt deosebit de răspândite în comunitățile planificate cu asociațiile de proprietari de case. Plățile primite pentru eliberarea de contracte restrictive ale proprietăților de investiții sunt considerate câștiguri de capital.
Exemple de acorduri restrictive
Legămintele restrictive asupra unei proprietăți pot guverna modul în care acestea sunt utilizate de către ocupanți. De exemplu, un legământ restrictiv asupra unei proprietăți rezidențiale ar putea împiedica activitățile de afaceri să fie desfășurate pe proprietate. Acest lucru ar putea împiedica ocupantul să conducă o afacere la domiciliu sau să aibă un birou de acasă la sediu.
Liniile directoare arhitecturale stabilite în contractele restrictive pot limita planurile de renovare a proprietății. Cumpărătorului bunului i se poate cere să-și păstreze aspectul inițial sau să păstreze proprietatea într-o anumită schemă de culori sau stil care este comparabil cu proprietățile vecine.
De exemplu, o proprietate dintr-o anumită zonă sau cartier poate fi sub contracte restrictive să adere la un tip specific de acoperișuri și de culori exterioare pentru a menține consistența estetică în cartier. Proprietarii de proprietăți ar putea fi împiedicați să pună semne comerciale sau semne de orice tip în incintă. Stâlpii de pe proprietate pot fi limitați la o anumită înălțime.
Antreprenorile restrictive au fost folosite odată pentru discriminarea rasială, interzicând în special vânzarea de proprietăți către anumite minorități, dar acest lucru nu mai este legal.
Istoricul acordurilor restrictive
Pactele restrictive au fost folosite în trecut pentru a afecta demografia municipiilor. Segregarea rasială în Statele Unite a fost aplicată în continuare prin acorduri restrictive care împiedicau proprietățile să fie vândute unor persoane de etnii specifice. Practica a fost predominantă în anii 1920 și cel puțin prin anii '40. Acest lucru a permis comunităților să limiteze accesul minorităților la locuințe din multe orașe din țară.
Unele exemple de legământuri restrictive rasiale rămân în unele state, deși de obicei nu mai sunt aplicate. Pot exista cazuri în care proprietățile mai listează rapoarte restrictive rasiale pentru a împiedica minoritățile să achiziționeze bunuri imobiliare și să integreze comunitatea. Aceste politici nu mai sunt legale și ar trebui, dacă este necesar, să fie contestate în instanță.
