CE SUNT ACORDURILE DE FINANȚĂ DE ACȚIONARE COMUNĂ
Un acord de finanțare a acțiunilor comune este un tip specific de contract imobiliar în care un parteneriat de acțiuni comune a două părți achiziționează împreună o reședință.
ACORDAREA Acordurilor de finanțare pe acțiuni partajate
Un acord de finanțare pe acțiuni este un acord financiar încheiat de două părți care ar dori să achiziționeze împreună o piesă imobiliară. Două părți aleg, de obicei, să încheie un acord de finanțare pe acțiuni comune și să achiziționeze împreună o reședință principală, deoarece una dintre părți nu poate achiziționa reședința de la sine. Este un tip ipotecar destul de neobișnuit. Într-un acord de finanțare a capitalurilor proprii, cele două părți îndeplinesc roluri diferite. Partea mai puternică din punct de vedere financiar acționează ca proprietarul investitor, în timp ce cealaltă parte este proprietarul ocupant. Aceste acorduri tind să fie de natură caritabilă și afirmă că ultima parte trebuie să plătească o parte proporțională a plății ipotecare, precum și cheltuieli, cum ar fi impozitele pe asigurare și proprietate. În unele acorduri de finanțare pe acțiuni partajate, în schimbul furnizării a cel puțin unei părți din plata în avans, partea care investește primește, de asemenea, o parte din profituri atunci când partea care ocupă alege să vândă casa.
Cea mai frecventă situație în care se vede un acord de finanțare a capitalurilor proprii este atunci când părinții vor să ajute un copil să-și cumpere o casă. În unele acorduri de finanțare a acțiunilor comune, partenerul ocupant trebuie să plătească partenerului investitor o plată lunară de închiriere mai mare și mai mare decât cota proporțională a cheltuielilor. Partea investitoare este de obicei capabilă să deducă partea sa din cheltuielile plătite, inclusiv deprecierea proprietății.
Acord de finanțare pe acțiuni partajate în lumea reală
Spuneți că o persoană dorește să cumpere o casă, dar nu își pot permite să o facă singură. Dacă un părinte este dispus să ajute individul să cumpere locuința, poate alege să o ajute pe individ prin încheierea unui acord de finanțare a capitalurilor proprii. În acord, cele două părți ajung la condiții care variază de la o situație la alta. De exemplu, părinții pot alege să încheie un acord în care, pe lângă plata plății, se semnează și o ipotecă. Aceasta înseamnă că vor fi obligați din punct de vedere fiscal să plătească jumătate din ipotecă până la plata întregului împrumut. Copilul aflat în această situație își plătește jumătatea din ipotecă băncii și apoi plătește jumătate din rata părții părții părinților lor ca chirie. Dacă locuința închiriază 1.000 de dolari pe lună, aceștia ar plăti părinților lor încă 500 de dolari după ce au împărțit costurile ipotecare și alte costuri ale casei.
