Un contract de leasing este un contract care stabilește creșteri viitoare ale prețului pentru locatar la perioade stabilite de-a lungul vieții contractului. Contractele de închiriere graduale au rolul de a proteja proprietarul împotriva riscurilor pe care inflația sau o piață în creștere prezentă pentru un contract de închiriere pe termen lung.
Reducerea contractului de închiriere
Leasingul gradual este de obicei utilizat în contractele de închiriere pe termen lung, care se întind pe mai mulți ani în viitor. În aceste situații, locatorul / proprietarul își asumă o cantitate semnificativă de risc prin blocarea unei rate de închiriere. Prețul la care este semnat contractul de închiriere nu poate avea sens dacă ratele de închiriere sau valorile proprietății din zonă cresc semnificativ în perioada contractului de închiriere. Mai mult, închirierile comerciale pot prezenta responsabilități locative, care pot crește și în mod neașteptat, cum ar fi creșterea costurilor de întreținere a clădirilor din cauza prețurilor mai mari ale forței de muncă.
Închirieri în practică
Leasingul intensiv este aproape exclusiv utilizat pentru proprietățile comerciale. În imobiliare rezidențiale, fie că sunt case, apartamente sau apartamente, locatarii pot atenua inflația și riscurile de stabilire a prețurilor prin focalizarea pe termen scurt a unui contract de închiriere. Este neobișnuit ca un contract de închiriere rezidențială să aibă o perioadă de peste un an și mai rar să găsească unul peste doi ani. În imobiliare comerciale și industriale, cu toate acestea, companiile cer închirieri pe termen lung datorită costurilor implicate în înființarea operațiunilor, a valorii stabilirii unei locații cunoscute și a necesității unui cost previzibil an de an.
În timp ce acordurile de închiriere tind să fie standard, închirierile comerciale sunt aproape întotdeauna un produs al negocierilor detaliate. Pentru a crea un contract de închiriere, cele două părți trebuie să cadă de acord cu privire la calendarul și rata creșterilor. Anumite închirieri graduale se referă la o referință precum renta industrială medie din zonă, citată de o sursă independentă sau chiar rata globală a inflației, măsurată de indicele prețurilor de consum (IPC). Locatorul și arendașul au stimulente diferite, locatorul dorind stabil și ieftin, iar locatorul dorind să fie cât mai aproape de rata pieței pe durata contractului de închiriere. Clauze suplimentare din contract pot afecta ratele de creștere, cum ar fi un plafon de creștere anuală maximă sau o cerință de creștere minimă. Cu toate acestea, prin negociere, ambele părți pot ajunge la un contract de închiriere care să nu îmbogățească și să cerșească pe nedrept una sau alta.
Step-Up Leasing de echipamente
Leasingul gradual este folosit și în ceea ce privește leasingul cu echipamente. Deși definiția este similară - creșteri periodice ale ratei contractului de închiriere - scopul închirierii intensificate a echipamentelor este de a acorda locatarului timp pentru a avea echipament și pentru a obține venituri pentru a plăti rata mai mare de închiriere. Închirieri suplimentare pentru echipamente sunt concepute pentru a ajuta întreprinderile restrânse de numerar să se extindă, amânând în viitor costurile complete de leasing. Desigur, există, în general, o primă peste ratele de leasing standard care compensează locatorul pentru veniturile pierdute la începutul contractului.
