Ce este angajamentul de scoatere?
Angajamentul de preluare este o garanție scrisă a unui creditor pentru a oferi finanțare permanentă pentru a înlocui un împrumut pe termen scurt la o dată viitoare specificată dacă proiectul a atins o anumită etapă.
Cheie de luat cu cheie
- Angajamentul de preluare este o garanție scrisă a unui creditor pentru a oferi finanțare permanentă pentru a înlocui un împrumut pe termen scurt la o dată viitoare specificată dacă proiectul a atins o anumită etapă. Un angajament de scoatere este destul de comun în dezvoltarea imobiliară comercială. Împrumutatorii pe termen necesită, de obicei, un angajament de preluare de la un alt împrumutat înainte de a accepta să acorde împrumutul.
Înțelegerea angajamentului de preluare
Un angajament de decolare este destul de comun în dezvoltarea imobiliară comercială. Acesta garantează că o bancă va emite o ipotecă pentru proprietate odată ce construcția sau renovarea va fi finalizată. De asemenea, se asigură că un creditor ipotecar comercial pe termen lung va achita sau va scoate împrumutul pentru construcții pe termen scurt și dobânda acumulată.
Angajamentele de preluare atenuează riscul pentru creditorii împrumuturilor pentru construcții și permit dezvoltarea activității. Dezvoltatorii de proprietăți împrumută de obicei fonduri pe termen scurt (împrumuturi pod) pentru a plăti pentru construcția proiectelor lor.
Cu toate acestea, proiectele pot fi întârziate din cauza grevei de muncă, a problemelor antreprenorului, a problemelor de mediu sau a unei multimi de alte variabile. Fata de perspectiva unor costuri mai mari din aceste neplăceri, un dezvoltator ar putea fi tentat să abandoneze proiectul și să se implice în împrumut. De aceea, creditorii pe termen scurt necesită, de regulă, un angajament de preluare de la un alt creditor, care a fost de acord să devină deținătorul ipotecar permanent al proiectului finalizat, înainte de a accepta să ofere împrumutul.
Lucrul cu angajamente de preluare
Un angajament de preluare, denumit și împrumut de preluare sau un contract de scoatere, oferă constructorului posibilitatea de a împrumuta o anumită sumă de bani la o rată a dobânzii convenită (adesea legată de un indice) pentru o anumită sumă a timpului. Acordul va include câteva situații, cum ar fi:
- Proiectarea și aprobarea materialelor Data de finalizare a proiectului O rată minimă de ocupare înainte de eliberarea fondurilor, probabil 60 la sută Prevederi pentru prelungirea datei de început a împrumutului, în caz de întârziere.
Angajamentul este de cele mai multe ori unul de la plafon. De la etaj la plafon înseamnă că va exista o sumă finală specifică împrumutată pentru proiect și o sumă mai mică împrumutată în cazul în care situațiile nu vor fi îndeplinite. Aceste situații încearcă să protejeze sau să despăgubească atât creditorul permanent, cât și creditorul inițial pe termen scurt, în cazul în care apar probleme pe drum. Principiul de funcționare este că este sarcina dezvoltatorului, nu a băncii, să se asigure că proiectul înaintează fără probleme. Banca se va strădui să-și limiteze expunerea la problemele dezvoltatorului.
Finanțarea diferențelor pentru angajamente
Desigur, creditorul pentru construcții nu dorește să riște ca creditorul permanent să dețină fonduri din cauza contingențelor, ceea ce ar putea afecta rambursarea împrumutului pentru construcții. Deci, angajamentele de preluare includ, de asemenea, dispoziții pentru finanțarea diferențelor. Finanțarea la distanță sau împrumuturile de tip bridge ajută în cazul în care oricare dintre situații declanșează o plată parțială din partea creditorului permanent.
De exemplu, dacă un nou turn de birouri nu a închiriat suficiente unități pentru a îndeplini clauza de ocupare minimă a angajamentului de preluare, finanțarea la distanță va asigura că creditul pentru construcții va fi rambursat, chiar dacă ipoteca finală nu a fost încă emisă.
