Cuprins
- Ce este Locuința în voie?
- Cum funcționează închirierile
- Protecții pentru închiriere
- Vacantarea unui contract de închiriere
- Tipuri de închirieri
Ce este Locuința în voie?
Contractul de închiriere este o proprietate care poate fi reziliată în orice moment de către chiriaș sau de către proprietar sau proprietar. Există fără contract sau contract de închiriere și, de obicei, nu specifică durata duratei unui chiriaș sau schimbul de plată.
Estate-on-will este un alt nume pentru un contract de închiriere. Acordul de proprietate sau de închiriere este în general benefic atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari, care ar putea dori să aibă flexibilitatea de a schimba situațiile de închiriere ușor și fără a încălca un contract.
Chiar dacă nu există niciun acord formal, în mod normal, este necesară o notificare pentru a renunța la încetarea unui contract de închiriere.
Cum funcționează închirierile
Chiriașii care au permisiunea proprietarilor lor, dar nu au contracte de închiriere, au, în general, o chirie. Aceste închirieri sunt uneori numite acorduri lunare sau de voluntariat, deoarece nu există un contract formal care să specifice perioada de timp în care va avea loc chiria.
O închiriere în vigoare definește relația dintre proprietar și chiriaș atunci când termenii stricți - cum ar fi cei conținuți într-un contract de închiriere - nu sunt prezenți, au un caracter defectuos sau au expirat. De asemenea, la începutul relației proprietar-chiriaș poate fi creat un acord de închiriere.
Cheie de luat cu cheie
- Un chiriaș este înțeles între un proprietar și un locatar fără un acord scris. Acest tip de chiria nu specifică durata duratei unui chiriaș sau schimbul de plată și poate fi reziliată în orice moment. Locatarii și proprietarii pot Găsește aceste tipuri de aranjamente flexibile, deoarece permit modificări ale închirierii fără a încalca un contract. În ciuda lipsei unui acord formal, o chirie din locație oferă ambelor părți anumite protecții legale, inclusiv necesitatea unei notificări pentru a fi vacant.
Contractele de închiriere vor fi eficiente dacă există un acord oral în locul celui scris între cele două părți, dacă există un acord scris care să menționeze chiria este lună în lună sau nu există un calendar specificat sau dacă chiria se continuă după expirarea contractului de închiriere inițial, fără a semna unul nou.
Locuințele vor implica, în general, părți care nu le sunt cunoscute. În unele cazuri, acestea au loc între membrii familiei.
Protecții pentru închiriere
Ambelor părți li se acordă anumite protecții legale care guvernează relația chiar și în absența unui acord scris. De exemplu, proprietarul trebuie să ofere un mediu sigur, așa cum prevede legea. În plus, proprietarul trebuie să furnizeze o notificare înainte de a intra în proprietatea ocupată de chiriaș, astfel cum este reglementată de statutele locale.
Chiriașul are, de asemenea, anumite responsabilități nerostite pe care el sau ea trebuie să le îndeplinească chiar și în temeiul unui contract de închiriere. Plățile de chirie trebuie efectuate, iar chiriașul trebuie să respecte orice reguli agreate de proprietar și chiriaș. Chiriașul este, de asemenea, responsabil pentru orice daune care depășesc uzura normală asupra proprietății. Ambele părți trebuie să respecte reglementările locale atunci când vine vorba despre vacanța sau de la proprietatea vacantă.
Vacantarea unui contract de închiriere
Cu toate că un acord de închiriere a obligației nu poate avea cerințe scrise și convenite cu privire la notificarea intenției de a goli, termenii sunt, în general, enunțați în reglementările locale ale proprietarului proprietarului. Nu este neobișnuit ca o notificare de 30 de zile să se aplice atât chiriașului, cât și proprietarului. Aceasta înseamnă că, dacă chiriașul intenționează să plece sau dacă proprietarul dorește să fie vacant, chiriașul trebuie să fie furnizat celeilalte părți. Un motiv pentru care cererea de a goli nu este necesar să fie citat de niciuna dintre părți. În mod tradițional, avizul este furnizat în scris.
În Maine, de exemplu, proprietarii dintr-un acord de voie pot evacua chiriașii fără a da un motiv, dar trebuie să anunțe în scris 30 de zile despre evacuarea prevăzută. Cu câteva excepții care includ daune grave sau care reprezintă o problemă pentru vecini, un proprietar trebuie să dea în continuare unui chiriaș un aviz de șapte zile pentru a pleca pentru acorduri de închiriere în statul Maine.
Un contract de închiriere poate fi reziliat fără a fi nevoie de o notificare pentru a se elibera în anumite circumstanțe. Dacă chiriașul sau proprietarul imobilului moare, sau proprietarul decide să vândă proprietatea, aceste acțiuni vor anula contractul de închiriere. Chiriașii vor fi diferiți de chiriașii, chiar dacă ambii nu au un contract de închiriere formală. În mod obișnuit, un chiriaș rămâne valabil după un acord pe durată determinată care a expirat - uneori fără permisiunea proprietarului. Dacă proprietarul continuă să accepte plățile de închiriere, chiriașul poate ocupa legal unitatea. În caz contrar, chiriașul este considerat un infractor și trebuie să se mute. Dacă nu sau nu, proprietarul poate începe procedurile de evacuare.
Tipuri de închirieri
Există, în general, patru tipuri diferite de închirieri, dintre care una este chiria.
Într-o perioadă de închiriere pe ani, acordul este pe o perioadă determinată. Are o dată de început și de încheiere specificată, moment în care chiriașul trebuie să părăsească spațiul. Deoarece data de încheiere a contractului de închiriere este deja stabilită, în general nu este nevoie de o notificare care să se elibereze. Cu toate acestea, proprietarul poate alege să reînnoiască contractul de închiriere.
O chiriază periodică permite chiriașului să rămână în proprietate pentru o perioadă nedeterminată, deoarece contractul de închiriere nu are o dată de încheiere stabilită. Cu toate acestea, contractul de închiriere prevede în mod obișnuit când este necesară o notificare de vacantare și ambele părți trebuie să respecte această clauză.
Un alt tip de chiria este închirierea-la-suferință. În acest tip de acord, un chiriaș poate ocupa în mod legal o bucată de proprietate după expirarea contractului de închiriere, dar înainte ca proprietarul să emită un aviz pentru a se elibera. Astfel, chiriașul și-a supraviețuit întâmpinarea.
