Cuprins
- Cum funcționează deducțiile
- Tipuri de deduceri
- Taxe de credit
- Linia de jos
Te gândești să cumperi o casă? Există o mulțime de avantaje în ea. Îl puteți decora pentru a se potrivi gustului dvs.; puteți pune un sistem de home theater profesional sau să personalizați perfect dulapul walk-in pentru a ține tot ceea ce aveți în modul în care doriți. Există însă și alte beneficii - beneficii financiare. Dacă ați închiriat în trecut, toți banii au fost îndreptați către proprietar. Nimic din acesta nu a revenit la tine ca deducere fiscală, dar toate acestea sunt pe cale să se schimbe.
Aceste scutiri de taxe nu sunt disponibile doar pentru casa unică în subdiviziunea frumoasă. Puteți achiziționa o casă mobilă, casă de primărie, condominiu, apartament cooperativ și, da, o casă unifamiliară. Atâta timp cât încheiați un contract de credit ipotecar, sunteți eligibil.
Singurul dezavantaj este că impozitele dvs. vor fi mai complicate. Au mai rămas zilele în care conectați informațiile W-2 la formularul 1040EZ și, 10 minute mai târziu, taxele dvs. sunt terminate. Ca proprietar de case, intri în lumea minunată a elementării. Veți avea propriul dvs. tezaur de povești despre pierderea încasărilor și apelarea magazinelor cu câteva zile înainte de scaderea impozitelor dvs., doar pentru a radia încă câțiva dolari din veniturile impozabile. Totuși, totul merită să faci probleme atunci când vezi câți bani ai putea economisi.
Cheie de luat cu cheie
- Deținerea unei locuințe va fi adesea cea mai scumpă și importantă achiziție pe care o veți face în viața dvs. Pentru a încuraja proprietatea casei, IRS a oferit mai multe reduceri de impozit pentru deținerea unei locuințe. Deducțiile scad valoarea venitului dvs. impozabil și includ lucruri precum dobânda ipotecară, impozitul pe proprietate și PMI.Creditele pot fi, de asemenea, disponibile pentru anumite îmbunătățiri ale locuințelor, cum ar fi utilizarea energiei curate sau pentru cumpărătorii calificați pentru prima dată.
Cum funcționează deducțiile
În lumea impozitelor, există deduceri și există credite. Creditele reprezintă banii scoși din factura ta fiscală. Gândiți-vă la ele ca la cupoane. Dacă primiți un credit fiscal de 500 USD, impozitul datorat va scădea cu 500 USD. O deducere fiscală vă reduce venitul brut ajustat, ceea ce la rândul său vă reduce obligația fiscală. Iată cum funcționează: Dacă sunteți în pachetul de impozitare de 25%, obligația dvs. fiscală va fi redusă cu 25% din deducerea totală solicitată. Deci, dacă solicitați o deducție de 2.000 USD, vă puteți aștepta ca obligația dvs. fiscală să scadă cu aproximativ 500 USD.
Tipuri de deduceri
Cea mai mare parte a tratamentului fiscal favorabil care rezultă din deținerea unei locuințe se prezintă sub forma deducerilor. Iată cele mai frecvente deducții:
Dobânda ipotecară
Cu excepția cazului în care cazul dvs. este cel mai rar din cazuri rare, puteți deduce probabil toate dobânzile ipotecare de acasă. Există câteva excepții: de exemplu, există un plafon anual de 1 milion USD pe suma pe care o puteți deduce, dar șansele ca acest lucru să nu se aplice.În multe cazuri, puteți chiar să deduceți comisioanele cu întârziere.
În ianuarie, după sfârșitul anului fiscal, creditorul dvs. vă va trimite formularul IRS 1098, în care este detaliat valoarea dobânzii achitate în anul precedent. Asigurați-vă că includeți și orice dobândă plătită ca parte a închiderii dvs. Creditorii vor include dobânda pentru prima lună parțială a creditului dvs. ipotecar ca parte a închiderii dvs. O puteți găsi pe foaia de decontare. Cereți creditorului sau brokerului dvs. de ipotecă să vă prezinte acest lucru. Dacă nu este inclus în numărul dvs. 1098, adăugați acest lucru la dobânda dvs. ipotecară totală atunci când vă achitați impozitele.
Impozite imobiliare
Banii pe care îi plătiți în impozitele pe proprietate sunt, de asemenea, deductibili. Dacă vă plătiți impozitele printr-un cont de credite creditor, veți găsi suma în formularul dvs. 1098. Dacă plătiți direct către municipalitatea dvs., veți avea înregistrări personale sub formă de cec sau transfer automat.
puncte
Este posibil să fi plătit puncte creditorului ca parte a unui nou împrumut sau refinanțare. În mod normal, punctele au un preț procentual din totalul împrumutului. Dacă ați plătit 275.000 USD pentru casa dvs., fiecare punct vă costă 1% din casa dvs. sau 2, 750 USD. Atâta timp cât ai acordat creditorului bani pentru aceste puncte, primești o deducere.
Asigurare ipotecară privată (PMI)
Dacă îți vinzi casa
Este posibil să nu fiți nevoiți să plătiți impozite pe majoritatea profitului pe care îl puteți obține atunci când vă vindeți casa. Dacă ai deținut și ai locuit în casă cel puțin doi din cei cinci ani înainte de vânzare, nu vei plăti impozite pe primii 250.000 USD de profit. Dacă sunteți căsătorit, numărul se dublează la 500.000 de dolari, dar ambii soți trebuie să îndeplinească cerința de rezidență. S-ar putea să fiți în măsură să îndepliniți o parte din cerința de rezidență dacă ați fi nevoit să vă vindeți casa devreme din cauza unui divorț. schimbare sau altceva.
Taxe de credit
Desigur, ar fi frumos dacă toate acestea ar fi credite fiscale, dar nu sunt. Cu toate acestea, există câteva credite fiscale disponibile pentru dvs. ca proprietar de locuințe. De exemplu, dacă îmbunătățiți eficiența energetică a casei dvs. - cum ar fi o pompă de căldură geotermală sau un sistem de energie solară, este posibil să beneficiați de un credit fiscal federal de 30% din costul instalării. Verificați energia.gov pentru aflați dacă statul dvs. oferă și credite fiscale, rabaturi și alte stimulente pentru îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic pentru casa dvs.
Linia de jos
Să păstrăm acest lucru în perspectivă. Dacă sunteți în pachetul de impozitare de 25%, mai plătiți 75% din dobânda dvs. ipotecară fără nicio deducere. Nu cădeați în capcana de a crede că plata dobânzii este benefică, deoarece vă reduce impozitele. Plata de acasă cât mai repede este, de departe, cea mai bună mișcare financiară. Nu există nicio penalitate de plată pentru plata creditului ipotecar, așa că plătiți cât puteți dacă intenționați să locuiți în casă pentru o perioadă lungă de timp. Desigur, discutați cu planificatorul financiar despre cel mai benefic mod de a vă plăti datoria.
