Ce este un leasing adevărat?
Un contract de închiriere adevărat este un tip de închiriere pe mai mulți ani în care locatorul oferă locatarului drepturi exclusive de a utiliza și deține proprietăți sau echipamente pentru o taxă lunară într-o anumită perioadă. Drepturile de proprietate asupra activului nu sunt transmise locatarului.
Cum funcționează închirierile adevărate
Un leasing adevărat este, de asemenea, cunoscut ca un contract de leasing fiscal sau un contract de leasing bazat pe impozite. Acesta este denumit adevărat, deoarece acest tip de contract trece cerințele contabile pentru locator pentru a solicita toate beneficiile fiscale asociate, inclusiv deducerile de amortizare, asupra proprietății sau echipamentului închiriat. În schimb, locatarul solicită plăți de leasing ca cheltuială de capital.
La încheierea termenului de închiriere și atunci când nu a fost semnată nicio prelungire, locatarul este responsabil de vacantarea bunurilor în condiția în care a fost închiriat sau în imediata apropiere a acestuia. În cazul echipamentelor închiriate, locatarul este responsabil pentru returnarea oricăror echipamente utilizate în stare bună. Locatarul poate fi capabil să achiziționeze echipamentul direct în anumite situații.
Un leasing adevărat diferă de un contract de închiriere financiară. În esență, un contract de leasing financiar este unul în care locatarul achiziționează activul pentru un locatar și îl închiriază pentru aceștia într-o perioadă determinată. Locatarul efectuează plăți care acoperă costul inițial al activului în perioada inițială sau primară a contractului de închiriere. În anumite cazuri, va exista o plată mai mare făcută la sfârșitul contractului, cunoscută și sub numele de plată cu balon. Locatarul primește utilizarea exclusivă a activului, cu condiția să respecte termenii enunțați în acord.
Exemplu: Leasing operațional
Spre deosebire de un contract de leasing financiar, riscurile și beneficiile dreptului de proprietate nu se transferă în mare parte către locatar în conformitate cu ceea ce este cunoscut drept contract de leasing operațional. Durata acestui tip de leasing este de obicei mai mică decât cea a valorii economice a activului închiriat. La sfârșitul contractului de închiriere, locatorul s-ar aștepta să poată extrage valoarea economică suplimentară din activ; aceasta este ceea ce s-ar numi valoarea reziduală.
La începutul oricărui contract de închiriere, locatorul va lua în considerare valoarea reziduală prognozată pentru activul de la sfârșitul contractului de leasing, pentru a stabili așteptările pentru orice valoare suplimentară pe care ar putea-o aduce activul. Majoritatea contractelor de leasing operațional implică active care vor avea un fel de valoare la sfârșitul contractului de închiriere, inclusiv vehicule sau echipamente grele și utilaje.
