Ce este neîncărcat?
Necunoscutul se referă la un bun sau proprietate care este liber și liber de orice obligații, cum ar fi creanțele creditorilor sau credite. Un activ neîncărcat este mult mai ușor de vândut sau de transferat decât unul cu obligații. Exemple de active comune neîncărcate sunt casele lipsite de credite ipotecare și alte credite, mașini cu împrumuturi / note plătite sau stocuri achiziționate într-un cont de numerar.
Înțelegerea necuprinsă
Creditorii nu au pretenții asupra activelor neîncărcate, deoarece nu există datorii asociate. Drept urmare, aceste active sunt proprietatea integrală a persoanei (persoanelor) înscrise ca proprietari (proprietari) într-o capacitate oficială, cum ar fi un titlu sau o faptă. Activele neîncărcate nu sunt listate ca garanții pentru nicio datorie și nu sunt supuse creanțelor concurente, cum ar fi impozitele pe proprietatea datorată în trecut.
Pentru majoritatea consumatorilor, în special cuplurile tinere și absolvenții recente, este puțin probabil ca activele de mare valoare, cum ar fi imobiliare și mașini. Acest lucru se datorează faptului că aceste achiziții sunt deseori finanțate, ceea ce duce la achiziția de datorii, activul fiind garantat. De-a lungul timpului, pe măsură ce creditul ipotecar sau auto este plătit, aceste active devin neîncărcate. O căutare a titlurilor este o parte cheie a procesului de diligență cuvenită pentru un cumpărător de bunuri imobiliare sau o mașină uzată pentru a confirma că activul este neîncărcat sau are credite restante.
Cheie de luat cu cheie
- Necunoscute se referă la active sau proprietăți fără greutăți, interese ale altor părți.Creditorii nu au niciun interes pentru activele neîncărcate, întrucât sunt libere și lipsite de datorii și obligațiuni. tranzacția. În faliment, valoarea activelor neîncărcate lichidate este distribuită creditorilor.
Active imobilizate și imobilizate
Activele neîncărcate sunt mai ușor de transferat, deoarece numai proprietarul proprietății, care acționează în calitate de vânzător, și partea interesată să cumpere proprietatea, acționând în calitate de cumpărător, trebuie să aprobe vânzarea. În plus, nu va exista un preț de vânzare obligatoriu prestabilit, care să permită vânzătorului să stabilească prețul la discreția sa.
Activele înregistrate pot fi vândute, dar procesul de vânzare necesită aprobarea cumpărătorului și a vânzătorului, precum și a oricărei alte entități care are o creanță asupra activului, cum ar fi banca care a emis împrumutul pentru activul garantat. Acest lucru poate duce la cerințe de preț de vânzare minime, adesea într-o sumă egală sau mai mare decât suma datoriilor garantate față de proprietatea subiect. Acest lucru permite ca datoria să fie plătită efectiv ca parte a tranzacției de vânzare.
consideratii speciale
În majoritatea procedurilor de faliment care implică lichidări, activele grevate sunt considerate mai întâi proprietatea celor care dețin drepturi asupra proprietății prin intermediul obligației, permițând instituției să recupereze o parte din pierderi prin achiziția și o posibilă vânzare ulterioară a activelor în cauză.
În unele cazuri, activele necumbrate nu au un proprietar prestabilit dacă activele sunt lichidate în faliment. Aceasta permite ca valoarea oricăror active lichidate neîncărcate să fie distribuite creditorilor care au extins creditul negarantat.
