DEFINIȚIA proprietăților neasigurate
Proprietatea neasigurată este o casă care nu este eligibilă pentru asigurare prin intermediul Administrației Federale a Locuințelor (FHA), deoarece are nevoie de reparații ample. O proprietate nesigură este de obicei neeligibilă pentru o ipotecă prin FHA; cu toate acestea, în anumite cazuri, individul care achiziționează locuința se poate califica pentru opțiuni alternative de finanțare FHA.
DESCĂRCARE Proprietate neasigurată
Asigurarea și creditele ipotecare oferite prin FHA vin cu anumite cerințe privind starea proprietății din tranzacție. Dacă reparațiile necesare pentru a satisface aceste cerințe sunt mai mari decât limita stabilită de FHA, proprietatea nu va fi acceptată în program. Reparațiile la locuințe pot fi necesare din cauza daunelor provocate de incendii, furtuni sau vârsta care a făcut ca părțile din proprietate să se încadreze sub standarde.
Cum este tratată proprietatea neasigurată de către asigurătorii din sectorul privat
Alți asigurători în afară de FHA ar putea să nu asigure o proprietate din cauza unor elemente specifice care trebuie să fie atentă, cum ar fi copacii care sunt morți sau care prezintă un risc de colaps asupra proprietății și trebuie să fie îndepărtați. Cablarea expusă și depășită, precum și alte probleme de infrastructură ar putea determina un asigurator să refuze acoperirea. Prezența unei piscine poate reprezenta o problemă pe care asiguratorii ar putea să nu o acopere, cu excepția cazului în care proprietatea include anumite caracteristici, cum ar fi un gard pentru închiderea și securizarea piscinei de către străini.
Atunci când o casă este inspectată împreună cu o vânzare, un inspector va evalua proprietatea, dar poate fi încă necesar să se pună întrebări directe despre asigurarea locuinței, precum și orice probleme care ies în evidență. Dacă un cumpărător nu rămâne atent la astfel de posibilități problematice, acesta poate fi prins într-o afacere pentru o proprietate pentru care nu pot asigura asigurarea. Dacă proprietarul imobilului intenționează să facă reparații pentru a se conforma, pot exista politici care să acopere prezența lucrătorilor care vor fi pe proprietate pentru efectuarea acestor reparații.
Locuințele Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) trebuie să fie evaluate și inspectate înainte de a putea fi listate pentru licitație. De obicei, casele se încadrează într-una din cele trei categorii: asigurabile, asigurabile cu escrow de reparații sau neasigurate. Orice locuință HUD care nu este sigură va trebui, în general, să asigure alte finanțări decât FHA. Cu toate acestea, în anumite cazuri, HUD va oferi finanțare pentru achiziționarea unei proprietăți nesigure prin programul său de finanțare pentru împrumuturi FHA 203K. Acestea sunt ipotecile de reabilitare în care creditorul transferă costurile de reparație în ipotecă. Aceste case se vând de obicei cu o reducere mare și nu sunt oferite prin finanțare convențională din cauza stării lor.
