Ce este o faptă neînregistrată?
O faptă neînregistrată se referă la situația în care titlul asupra unei proprietăți, de obicei imobiliar, nu este înregistrat la departamentul de evidență publică corespunzător.
Cheie de luat cu cheie
- O faptă neînregistrată se referă la situația în care titlul asupra unei proprietăți, de obicei imobiliar, nu este înregistrat la departamentul de evidență publică corespunzător. Faptele neînregistrate pot prezenta numeroase probleme vânzătorilor, vânzătorilor și cumpărătorilor sau beneficiarilor, precum dovada implicații de proprietate și impozite. O faptă transferă drepturi specifice de proprietate asupra unei bucăți de proprietate reală între două părți și majoritatea jurisdicțiilor americane impun ca vânzătorii să depună o faptă originală la o agenție guvernamentală care păstrează astfel de înregistrări.
Înțelegerea faptei neînregistrate
O faptă neînregistrată este o faptă pentru bunuri imobiliare pe care nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu le-a livrat unei agenții guvernamentale corespunzătoare. Faptele neînregistrate pot prezenta numeroase probleme vânzătorilor, vânzătorilor, vânzătorilor și cumpărătorilor sau beneficiarilor, cum ar fi dovada dreptului de proprietate și implicațiile fiscale.
O faptă transferă drepturi specifice de proprietate asupra unei bucăți de proprietate reală între două părți. Majoritatea jurisdicțiilor cer ca vânzătorii să depună o faptă originală la o agenție guvernamentală care păstrează astfel de înregistrări într-o anumită municipalitate. În Statele Unite, acest lucru are loc adesea la nivel de județ. Acest registru servește pentru a notifica publicului vânzarea de proprietăți, care la rândul său oferă asigurarea proprietății curente oricărei entități implicate în tranzacții afectate de proprietate, cum ar fi emiterea unei ipoteci sau a unui împrumut de capitaluri proprii, unde proprietatea servește ca colateral.
Neînregistrarea efectivă a unei fapte face imposibil ca publicul să știe despre transferul unei proprietăți. Asta înseamnă că proprietarul legal al proprietății pare a fi altcineva decât cumpărătorul, situație care poate genera ramificări grave. De exemplu, un cumpărător poate întâmpina mari dificultăți în vânzarea, asigurarea sau obținerea de împrumuturi pentru o proprietate în care instituțiile financiare și companiile de asigurări nu pot stabili un titlu clar. Mai rău, o faptă neînregistrată creează un potențial pentru un vânzător să se angajeze într-o vânzare ulterioară a aceleiași proprietăți către încă un alt cumpărător.
Majoritatea companiilor ipotecare necesită potențiali cumpărători de case să efectueze o căutare de titluri și să asigure o asigurare a titlului pe proprietatea achiziționată. Cumpărătorii auto-finanțați ar face bine să ia în considerare aceleași etape. Căutarea titlurilor examinează înregistrările publice existente pentru a asigura un transfer curat de titlu, un proces care ar putea fi perturbat de credite restante sau impozite pe proprietatea datorată în trecut. Asigurarea pentru titlu oferă un backstop suplimentar prin protejarea titularului de asigurare împotriva oricăror pierderi din cauza deficiențelor din titlu care nu sunt afișate de căutarea titlului. Cumpărătorii ar trebui să rețină că creditorii necesită adesea o poliță de asigurare de titlu separată care protejează numai interesul creditorului pentru proprietate. Prin urmare, cumpărătorii pot dori să cumpere o politică care să le acopere interesele.
De exemplu, să presupunem că un proprietar de casă a autofinanțat achiziția unei case cu o faptă neînregistrată, iar vânzătorul a neglijat să închidă o a doua ipotecă existentă. În cazul în care vânzătorul ar fi neplătit împrumutul, banca ar depune o garanție contra garanției, care ar părea să aparțină vânzătorului din cauza faptei neînregistrate.
