Ce este un Viager?
Un „viager” este o tranzacție imobiliară, populară în Franța, unde cumpărătorul efectuează o plată în avans și apoi o serie de plăți atâta timp cât vânzătorul este în viață.
Cheie de luat cu cheie
- Un viager este o tranzacție imobiliară, populară în Franța, unde cumpărătorul efectuează o plată în avans și apoi o serie de plăți atât timp cât vânzătorul este în viață. Vânzătorii sunt adesea văduve sau văduvi care au nevoie de o sursă obișnuită de venit. după decesul unui soț. Pentru cumpărători, viagerii oferă extragerea unei achiziții de locuințe la tarife reduse.
Înțelegerea Viager
În esență, un „viager” este o renta inversă. Pentru cumpărătorii de case, viagerii sunt jocuri de noroc, în timp ce pentru vânzătorii de case oferă securitatea plăților în numerar obișnuite. Un viager este numit uneori ipotecă cu renta inversă sau o încredere de rest caritabil.
Într-un acord viager, o persoană acceptă să-și vândă proprietatea către un cumpărător în schimbul unei plăți în avans, cunoscută în Franța drept „buchet”, și tranșe regulate în numerar pentru tot restul vieții. În plus, vânzătorul continuă să locuiască în casă pentru tot restul vieții. Abia atunci când vânzătorul moare, cumpărătorul este liber să preia proprietatea. În esență, cumpărătorul dintr-un viager pariază pe durata de viață rămasă a vânzătorului.
În Franța, două părți private negociază adesea un viager cu ajutorul unui avocat și fără participarea băncilor sau a companiilor de asigurare. Acordul poate beneficia de ambele părți. De exemplu, vânzătorii primesc reduceri de impozit semnificative. Mai mult, plățile în numerar sunt puternic garantate. Dacă cumpărătorul implicită, vânzătorul păstrează plata în avans, toate plățile lunare până la acel moment și dreptul de proprietate asupra proprietății. Vânzătorii sunt adesea văduvi sau văduvi care au nevoie de o sursă obișnuită de venit după moartea unui soț.
Pentru cumpărători, viagerii oferă extragerea unei achiziții de case la tarife reduse. Viagerii folosesc mai degrabă valoarea ocupată decât valoarea de piață, care este adesea mult mai mare. În plus, cumpărătorii nu plătesc niciun interes asupra proprietății, iar în cazul în care vânzătorul moare mai devreme decât se aștepta, cumpărătorii obțin o reducere și mai mare. Riscul este că vânzătorul trăiește mai mult decât era de așteptat, caz în care cumpărătorul trebuie să plătească mai mult. Cumpărătorul tipic viager este o persoană de vârstă mijlocie care caută să-și asigure o casă pentru pensionare.
Calcul Viager
Valoarea unei proprietăți dintr-un viager este calculată în funcție de vârsta vânzătorului și este cunoscută sub numele de valoare ocupată. Valoarea ocupată a unei locuințe deținute de cineva de 50 de ani va fi mai mare decât cea a unei case deținute de cineva în vârstă de 70 de ani. Plata inițială tinde să aterizeze la aproximativ 30% din valoarea ocupată. Participanții calculează plățile în numerar pe baza speranței medii de viață a vânzătorului. Datorită acestor orientări, vânzătorii foarte vechi ar fi adesea mai bine să își vândă casele în mod direct și să primească întreaga valoare de piață.
