Prețul median de listă din Chicago este de 189.900 USD, în creștere cu 11, 8% din ianuarie 2013 până în ianuarie 2014, potrivit celui mai recent raport național privind tendințele locative publicat de Realtor.com. Acest lucru pune Chicago aproape de prețul de listă median național de 195.000 USD; Cu toate acestea, Chicago se află în partea de sus a listei pentru cele 146 de regiuni clasificate în raport în ceea ce privește numărul total de înregistrări. Dintre cele peste 10.000 de proprietăți din Chicago listate în prezent la vânzare pe Realtor.com, variind ca preț de la 8.000 de dolari, până la un apartament penthouse de 32 de milioane de dolari, pe piață există aproximativ 400 de case cu prețul mediu de 189.900 de dolari și 200.000 $. Iată ce vă vor obține astăzi aproximativ 200.000 de dolari pe piața imobiliară din Chicago.
Zonele comunitare
Cele 237 de mile pătrate de teren care alcătuiesc Chicago sunt găzduite de aproximativ 2, 7 milioane de locuitori care trăiesc în 77 de zone comunitare trase inițial de cercetătorii Universității din Chicago la sfârșitul anilor 1920. Aceste zone comunitare sunt grupate în patru laturi : Central, North Side, West Side și South Side. Ca și alte piețe, prețurile la casă din Chicago variază foarte mult în funcție de locație. De exemplu, conform datelor de la agregatorul imobiliar online Trulia, prețul mediu de listare în Lincoln Park din Chicago, chiar la nord de centrul orașului, a fost de 1, 04 milioane USD pentru săptămâna care s-a încheiat pe 5 martie 2014. În apropierea North Park, o zonă rezidențială din Chicago North Pe de altă parte, prețul mediu de listă a fost de 244.977 USD în aceeași săptămână. Deoarece locul în care cumpărați este un factor determinant în ceea ce obțineți, vom analiza ce vor cumpăra 200.000 de dolari în diferitele zone ale orașului.
Regiunea Centrală este centrul comercial și financiar al Chicago, incluzând zona cunoscută sub numele de The Loop , secțiunea din centru înconjurată de căi de tren înalte („L”). În această zonă, cumpărătorii cu un buget de 200.000 USD se vor uita în principal la un dormitor, un apartament pentru baie și mansarde. Multe dintre aceste proprietăți sunt sub 1.000 de metri pătrați și oferă facilități, cum ar fi punți de acoperiș, săli de fitness, depozitare suplimentară, parcare încălzită și securitate 24 de ore, iar multe sunt la distanță de mers pe jos până la transportul public, restaurante populare, afaceri și cumpărături. Deși pe partea mică, majoritatea proprietăților de pe piață la acest preț oferă îmbunătățiri, cum ar fi aparate din oțel inoxidabil, blaturi din granit și dulapuri din lemn tare.
Partea nordică a Chicago este secțiunea rezidențială cea mai dens populată a orașului. Cumpărătorii din gama de prețuri de 200.000 USD vor avea în vedere proprietățile cu unul sau două dormitoare și una sau două băi. Multe dintre casele disponibile sunt apartamente de 800 - 1.250 de metri pătrați în clădiri înalte, care oferă facilități precum punți de acoperiș, centre de fitness, centre de afaceri, piscine, securitate 24 de ore și parcare în garaj. În funcție de locația exactă, casele pot fi la distanță de mers pe jos de transportul public, restaurante și cumpărături. La acest preț, așteptați-vă să vedeți clădiri mai vechi cu unități actualizate care includ aparate din oțel inoxidabil, blaturi din granit, pardoseală din dale și dale și cărămidă expusă.
West Side din Chicago găzduiește Chicago Bulls, Chicago Blackhawks și Universitatea Illinois din Chicago. Unele dintre cartierele West Side, în special cele mai apropiate de centrul orașului, au cunoscut o revitalizare economică, ceea ce a contribuit la creșterea valorilor caselor în acele zone. Cu un buget de 200.000 de dolari, cumpărătorii se vor uita la apartamente care oferă de obicei unul până la două dormitoare și una sau două băi, cu upgrade-uri, inclusiv aparate din oțel inoxidabil și podele din lemn tare. Clădirile din condominii tind să aibă aproximativ patru etaje (nu înalte) și pot oferi punți, curți mici și parcări stradale. La această gamă de prețuri, puteți găsi, de asemenea, o casă mică, mai veche unifamiliară, deși inventarul pentru apartamente este mult mai mare.
Partea de Sud este cea mai mare secțiune din Chicago, care cuprinde aproximativ 60% din suprafața de teren a orașului. La un preț de 200.000 de dolari, cumpărătorii vor găsi în mare parte case unifamiliale cu câteva apartamente și case. Multe dintre casele unifamiliale sunt proprietăți cu două etaje, 1.800 - 2.000 de metri pătrați construite la începutul anilor 1900, cu trei dormitoare și două băi. Unele de pe piață au patru sau cinci dormitoare, dar, datorită vârstei locuințelor, pot avea încă una sau două băi. La acest preț, casele pot avea podele din lemn tare sau covor nou, aparate din oțel inoxidabil, blaturi din granit, șemineu și curte mică.
La nivel național, diferența dintre costurile închirierii față de cumpărare s-a redus, datorită în parte creșterii ratelor dobânzilor și a prețurilor la locuințe. În urmă cu un an, raportul Trulia's Rent vs. Buy a arătat că - în medie, în toată țara - a fost mai ieftin cu 44% pentru a cumpăra o casă decât pentru a închiria. Astăzi, cel mai recent raport al Trulia consideră că acum este cu 38% mai ieftin să cumpere decât chiria. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani folosind cinci calcule:
- Prețul mediu de chirie și de vânzare pentru un set identic de proprietăți; costurile totale inițiale lunare de deținere (presupunând 20% în scădere și o ipotecă cu 30 de ani fixă la dobândă la 3, 5% dobândă, precum și întreținere anuală, asigurare, utilitate și cheltuieli cu impozitul pe proprietăți) și închiriere (chirie lunară plus asigurarea chiriasului); Costurile lunare totale viitoare de deținere și închiriere; excluderea anuală de 500.000 USD; pentru închiriere, aceasta include depozitul de garanție de o lună); și Valoarea netă actuală pentru a ține cont de costul de oportunitate al banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp.
Deși ratele dobânzilor sunt încă atractive, stocurile se îmbunătățesc, iar standardele de creditare s-au relaxat din perioada de criză financiară post-2008, cumpărăturile nu sunt întotdeauna alegerea potrivită pentru toată lumea. Decizia de a cumpăra sau de a închiria depinde de mulți factori, inclusiv locul în care intenționați să trăiți, rata de credit ipotecar, pachetul de impozitare și orizontul de timp. De exemplu, dacă vă asigurați un împrumut cu rată fixă de 3, 5% pe 30 de ani, se află în pachetul de impozitare de 15% și intenționați să rămâneți într-o casă timp de șapte ani, ar fi cu 44% mai ieftin să cumpărați decât chiria în Chicago. Acum presupunem că aveți un împrumut de 4, 8%, sunteți în pachetul de impozitare de 25% și intenționați să vă mutați după trei ani. În aceste condiții, este cu 22% mai ieftin să cumpărați decât chiria din Chicago, conform raportului Trulia Rent vs. În funcție de situația dvs. și de circumstanțele exacte, a decide să cumpărați sau să închiriați poate fi o decizie ușoară, sau una care necesită multă considerație și zdrobirea numărului.
Linia de jos
Deși în prezent, cea mai scumpă casă de pe piața din Chicago este un apartament penthouse de 32 de milioane de dolari, există multe proprietăți disponibile, care sunt apropiate ca preț de prețul median de 189.900 de dolari pentru oraș. Cumpărătorii care doresc să locuiască aproape de zona centrului vor privi proprietățile din condominii înalte, în timp ce cei care vor căuta mai departe vor găsi o selecție de apartamente, case de locuit și case unifamiliale. Multe dintre proprietățile din Chicago în această gamă de prețuri sunt case și clădiri mai vechi, care au fost actualizate pentru a atrage cumpărătorii de astăzi, păstrând în același timp farmecul și elementele arhitecturale interesante găsite în casele anterioare ale orașului.
