V-ați întrebat vreodată ce s-ar întâmpla dacă guvernul ar avea planuri mari de extindere a drumului, dezvoltare a aeroportului sau un alt proiect și casa dvs. ar fi în cale? Nu este o situație cu care multe familii trebuie să se confrunte, dar anumite persoane vor întâmpina procesul unei negocieri guvernamentale pentru terenuri. Când o fac, trebuie să fie pregătiți. Chiar dacă aveți viziuni de a refuza vânzarea sau de a vă legați de proprietate pentru a opri buldozerele, dacă guvernul își dorește pământul dvs. nu se spune că nu. (Dacă vă vindeți casa și aveți nevoie de ajutor, citiți 7 lucruri de luat în considerare înainte de a vinde propria casă .)
În timp ce puterea unui domeniu eminent dă dreptul guvernului să ia proprietatea de care are nevoie, atât timp cât este pentru binele publicului, constituția vă permite să solicitați o plată rezonabilă pentru teren, ceea ce înseamnă că ar trebui să vă economisiți energia pentru a lupta pentru ceea ce vezi ca fiind rezonabil.
Revizuirea evaluării sponsorizate de guvern Când guvernul va decide că are nevoie de terenul pentru proiectele sale, veți fi notificat despre intenție prin poștă. Guvernul poate chiar să trimită un agent să vă vorbească. Înainte de a face orice fel de ofertă, organul de conducere va aranja ca un evaluator să viziteze terenul dvs. și să completeze un formular cu informații despre dimensiunea și starea proprietății dvs. Evaluatorul va conține, de asemenea, zona actuală, utilizarea, locația și accesibilitatea terenului. Vi se va oferi o copie a evaluării și, deoarece aceasta va cântări foarte mult în oferta finală care vi se va da, este importantă revizuirea atentă pentru acuratețe.
Negocierea unui preț mai bun
Adesea, un proprietar va fi într-o poziție bună să negocieze cu un negociator trimis de guvern mai mult decât suma inițială oferită, mai ales dacă are sau nu sprijinul altor vecini ale căror case sunt necesare și pentru proiect. Un avocat sau negociator obținut profesional poate fi, de asemenea, o persoană bună care să-ți lupte bătălia pentru mai mulți bani. După ce ați convenit asupra unui preț, vi se poate solicita să semnați o renunțare care vă împiedică să dați în judecată dacă aflați că unui alt proprietar de teren i s-au oferit mai mulți bani. (Pentru mai multe informații despre negocierea unei locuințe, consultați 10 sfaturi pentru a obține un preț corect pentru o casă .)
Dacă nu puteți fi de acord cu privire la un preț, situația crește până la o procedură de condamnare în timpul căreia puteți contesta vânzarea, prezentați-vă ideea unei oferte corecte și disputați întinderea terenului de care guvernul spune că are nevoie. Este posibil să fiți capabil să demonstrați că guvernul nu are nevoie de atâta teren cât este estimat, că evaluarea a fost inexactă sau că utilizarea terenului nu este în mod clar pentru un bun public.
Probleme de zonare Dacă guvernul cumpără terenul dvs., vă puteți aștepta ca acesta să fie rezonabil din cele rezidențiale sau agricole într-o zonă care să se potrivească mai bine proiectului pe care îl are în minte. Modul în care proprietatea dvs. este zonată inițial poate avea un efect asupra prețului oferit, deoarece terenul care produce un venit (și este zonat în consecință) are o valoare prezentă și viitoare mult mai mare.
Linia de jos
În majoritatea cazurilor, vânzarea terenului dvs. către guvern pentru un proiect care va beneficia publicul este ireversibilă. După ce ați terminat, nu aveți nicio vorbă despre cum este dezvoltată proprietatea. Indiferent dacă este folosit pentru a crea linii noi de gaz, pentru a construi o școală sau pentru a construi condominii scumpe, pentru a ridica valorile proprietății și, ca urmare, veniturile din impozitul pe proprietate, nu vă rămân. Timpul de a exercita ce putere aveți este înainte de semnarea contractului, așa că asigurați-vă că vă ocupați timpul și vă afirmați drepturile înainte de a renunța la proprietatea respectivă. (Pentru a vă ajuta să determinați valoarea casei dvs., consultați Top 4 lucruri care determină valoarea unei case.)
