Există un fenomen interesant pe piața locuințelor din SUA. Pe de o parte, au existat câteva sute de mii de case noi construite în 2015. Pe de altă parte, există peste un milion de reședințe care rămân vacante. Oamenii își construiesc case noi, dar neglijează structurile care există deja. Multe dintre aceste structuri au rămas vacante și au fost abandonate atât de mult, încât au căzut în caz de disperare. Singura opțiune este acum să le nivelezi și să începi din nou.
Cum arată rata actuală a locurilor de muncă în SUA în prezent? Nu este la fel de rău ca anul trecut, dar totuși un număr alarmant de mare.
Extremele de viteză vacante
Din totalul milioanelor de locuințe din toată țara (aproximativ 85 de milioane dintre ele), peste 1, 3 milioane de persoane sunt vacante (conform unui raport recent al Realty Trac). Adică aproximativ 1, 6% din toate casele de acolo. Ceea ce înseamnă asta este că, dacă intrați în orașul mediu din țară, 3 din fiecare 200 de case nu locuiesc în prezent.
Desigur, există cele de pe ambele capete ale spectrului. Pentru o lungă perioadă de timp, orașe precum Detroit au avut o rată de ocupare mult mai mare (aproximativ 5, 3%) decât alte orașe precum Fort Collins (.2%). Deci, ce face ca un oraș să aibă o criză masivă de locuințe? În primul rând, să aruncăm o privire asupra regiunilor cu cele mai mari rate de vacanță din SUA
Orașe cu rate mari de vacanță
Când ne uităm la rata vacantelor, nu o confundați cu ratele de închidere. Există o mulțime de clădiri care sunt pur și simplu goale. Nu sunt deținute de bancă; pur și simplu nu au rezidenți.
- Flint, Michigan - 7, 5% vacanteDetroit, Michigan - 5, 3% locuri vacanteYoungstown, Ohio - 4, 4% vacanteBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% vacanteAtlantic City, New Jersey - 3, 7% vacanteIndianapolis, Indiana - 3% vacantăTampa, Florida - 2, 9% vacantăMiami, Florida - 2, 8% vacantă în Cleveland, Ohio - 2, 8% post vacant. Louis, Missouri - 2, 6% post vacant
Cunoscând orașele care au lovit cel mai greu, putem ipoteza de ce se chinuie să mențină rezidenții în casele lor.
Teme comune în orașele cu vacanță ridicată
Când ne uităm în partea de sus a listei, nu este de mirare că Flint, Detroit și Youngstown sunt sus. Aceste orașe au fost puternic afectate în ultimii ani de recesiunea și prăbușirea industriei auto.
Flint, Michigan a fost foarte recent la știri din cauza problemelor cu apa din oraș. Deteriorarea infrastructurii a dus la apele din oraș foarte contaminate. O problemă exacerbată de faptul că orașul a fost lent să rezolve problema.
Flint ar trebui să aibă populația și veniturile fiscale pentru a-și rezolva problemele de infrastructură. Cu toate acestea, când industria auto a fost în criză, în 2008, economia din cea mai mare parte a estului Michigan s-a prăbușit. Venitul nu era acolo, iar oamenii au migrat în masă. Fără ca oamenii să plătească impozite, orașul trebuia să reducă costurile ori de câte ori este posibil. Acest lucru a dus la probleme de apă și a provocat o emigrare suplimentară.
Detroit, Michigan a suferit de probleme similare. Din 2008, orașul a pierdut peste 230.000 de locuitori. Acest lucru a dus la un număr mare de case vacante și clădiri de apartamente. Deoarece aceste clădiri sunt lăsate să se deterioreze, majoritatea oamenilor consideră că construirea de noi este o opțiune mai bună decât încercarea de a repara o structură veche dărăpănată.
Youngstown, Ohio este cunoscută de mult timp pentru producția și producția de oțel. Orașul s-a bazat foarte mult pe lucrătorii comerciali pentru a produce oțel de înaltă calitate folosit în orice, de la clădiri până la vehicule. Din păcate, după ce economia a scăzut, orașul nu și-a revenit complet. Deoarece tot mai multe producții sunt livrate peste mări, orașul suferă și mai mult.
Când un oraș nu mai are o sursă viabilă de locuri de muncă, piața locuințelor suferă.
Bulk of the Vacancies
Destul de interesant, majoritatea proprietăților vacante nu sunt case unifamiliale. S-ar putea aștepta ca, atunci când bula de locuință să izbucnească, multe persoane să fie închise și forțate din casele lor. Asta ar însemna că majoritatea reședințelor vacante care stau în jurul lor sunt case unifamiliale goale.
Cercetarea Realty Trac arată însă că marea majoritate (76, 7%) sunt proprietăți de investiții. Proprietățile de investiții includ clădiri de apartamente și reședințe în care proprietarul imobilului nu locuiește pe premisă.
Orașele cu cel mai mare procent de case vacante aparținând acestei categorii se află în primul rând pe coasta de est. Myrtle Beach, Carolina de Sud, este în top cu 95% din proprietățile vacante care se încadrează în categoria proprietăților de investiții.
Linia de jos
Există o mulțime de teorii și o mulțime de motive care stau la baza motivului pentru care atât de multe proprietăți din SUA se află vacante (atât de multe, încât există două case goale pentru fiecare persoană fără adăpost din SUA).
Un motiv principal este că, după prăbușirea locuințelor și recesiunea mare, zonele cu rate mari ale posturilor vacante nu s-au recuperat niciodată pe deplin. Un alt motiv este că, după o perioadă de timp vacantă, multe dintre aceste proprietăți nu mai merită să le reparăm. În cele din urmă, atunci când sunt mai puțini rezidenți, orașul percepe o taxă mai mică. Venituri din impozite mai mici înseamnă că nu există fonduri necesare pentru a parcurge și a bulldoza clădirile care sunt în afara reparațiilor.
