Gentrificarea se referă la afluxul de oameni mai bogați într-un cartier urban existent. Procesul - care aduce schimbări la caracterul și cultura zonei, împreună cu creșterea chiriilor și a valorilor proprietății - se întâmplă în anumite zone metropolitane din SUA, inclusiv în New York. Un raport recent al NYU Furman Center a analizat gentrificația din sub-orașele orașului New York. Definește cartierele „blânde” ca acelea care au avut venituri relativ mici în 1990 (în partea de jos 40% a orașului), dar care au cunoscut o creștere mai mare decât medie a chirii în cartier în următoarele două decenii.
Prin aceste criterii, raportul a constatat că din cele 55 de cartiere ale orașului, 15 au fost clasificate ca blânde. În plus, raportul a clasificat șapte drept non-gentrifying - cartiere cu venituri mici în anii 1990, fără nicio schimbare dramatică în ultimii 20 de ani - iar restul drept cartiere cu venituri mari, care se aflau deja în primii 60% în anii 90.
Din cele cinci orașe din New York, Brooklyn și Manhattan au ponderea leului în cartierele blânde, urmate de Bronx și Queens; Staten Island nu avea niciunul. Iată cele 15 cartiere, listate alfabetic după oraș, împreună cu modificarea procentuală a fiecărui cartier în ceea ce privește chiria între 1990 și 2010-2014, așa cum se arată în raportul privind locuințele și cartierele din New York Furman Center din NYU Furman Center. De asemenea, enumerăm astăzi (curent la 13 martie 2017) prețul mediu de vânzare, chiria și venitul gospodăriei, potrivit Trulia.com.
BRONXUL
Morrisania / Belmont
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 23, 5%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 370.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 1.975 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 24.419 dolari
Mott Haven / Hunts Point
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 28.0%
Preț mediu de vânzare astăzi: N / A
Chirie mediană pe lună astăzi: N / A
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 20.409 dolari
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 36, 1%
Preț mediu de vânzare astăzi: 712.500 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 2.275 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 40.625 USD
Brownsville / Ocean Hill
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 20, 5%
Preț mediu de vânzare astăzi: 400.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 1.850 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 26.274 dolari
BUSHWICK
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 44.0%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 793.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 1.950 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 36 406 USD
North Crown Heights / Heights Prospect
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 29, 9%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 955 500 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 3.000 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 74.205 dolari
South Crown Heights
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 18, 1%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 625.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 3.350 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 36 387 USD
Sunset Park
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 23, 9%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 460.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 2.100 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 38.080 USD
Williamsburg / Greenpoint
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 78, 7%
Preț mediu de vânzare astăzi: 815.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 3.600 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 32.697 USD
MANHATTAN
Centrul Harlem
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 53, 2%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 863.500 USD *
Chirie mediană pe lună astăzi: 2.500 USD *
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 35.866 USD *
* Date pentru Harlem
East Harlem
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 40, 3%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 863.500 USD *
Chirie mediană pe lună astăzi: 2.500 USD *
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 35.866 USD *
* Date pentru Harlem
Partea de Est de Jos / Chinatown
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 50, 3%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 1.256.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 4.500 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 38333 USD
Morningside Heights / Hamilton Heights
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 36, 7%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 980.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 6.200 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 58.445 USD
Washington Heights / Inwood
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 29, 3%
Prețul de vânzare mediu astăzi: 850.000 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 6.500 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 34.184 dolari
QUEENS
Astoria
Modificarea procentuală a chirii medii între 1990 și 2010-2014: 27, 6%
Preț mediu de vânzare astăzi: 662.500 USD
Chirie mediană pe lună astăzi: 2.575 USD
Venitul gospodăriei mediane astăzi: 54.020 USD
Linia de jos
Ca multe zone metropolitane din SUA, New York City are multe cartiere în curs de gentrificare. Din perspectiva investițiilor, achiziționarea timpurie pe o piață blândă poate avea sens, dar există anumite dezavantaje de luat în considerare. În timp ce procesul poate duce cu siguranță la unele schimbări pozitive în comunitate - de exemplu, reducerea criminalității, creșterea activității economice și investițiile noi în clădirile și infrastructura din zonă - beneficiile sunt de obicei cele mai multe beneficii ale nou-veniților și nu ale rezidenților consacrați.
Filmul PBS „Flag Wars” arată că un cartier gentrificat poate deveni „victima propriului succes.” Creșterea chiriilor și a valorilor proprietății, împreună cu „spirala ascendentă a dezirabilității”, poate eroda calitățile care au atras noi rezidenți în primul loc. Potrivit filmului, „Când succesul ajunge într-un cartier, nu vine întotdeauna la rezidenții săi stabiliți, iar deplasarea acelei comunități este efectul cel mai tulburător al gentrificației.”
