Ce este un oraș de 18 ore
Un oraș de 18 ore este un oraș al doilea nivel, cu o creștere a populației urbane mai mare decât media și care prezintă un cost de viață mai mic și un cost mai mic de a face afaceri decât orașele de prim nivel. În investițiile imobiliare, orașele de 18 ore sunt considerate alternative de investiții viabile la „marile șase” piețe din Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco și Washington, DC - cele mai multe ori sunt dublate orașe de 24 de ore.
DESCĂRCARE Oraș 18 ore
Deși este deloc definit, termenul „oraș de 18 ore” se referă cel mai adesea la o piață imobiliară secundară care oferă servicii, facilități și oportunități de muncă comparabile cu cele din marile șase piețe, dar fără să funcționeze 24 de ore. Aceste orașe prezintă de obicei o dezvoltare urbană largă, o infrastructură de transport public solidă, o economie puternică și locuințe la prețuri moderate.
Pentru investitorii imobiliari, orașele de 18 ore au apărut ca o opțiune de investiții mai accesibilă decât piețele mai mari, cu prețuri mai mari care pot compromite randamentele. Aceste orașe sunt atractive, deoarece de obicei compresia ratei de capitalizare mai mică, ceea ce înseamnă că valorile proprietății tind să rămână stabile, mai degrabă decât să se ridice în sus sau în jos în mod semnificativ. Ca și orașele de prim nivel, cu toate acestea, orașele de 18 ore se manifestă adesea cu rate scăzute ale locurilor de muncă, alături de concentrații favorabile de ofertă, creștere a chirii și tendințe de absorbție - toți indicatorii rentabilităților investițiilor imobiliare pe termen lung.
Un potențial dezavantaj este, totuși, gradul crescut de risc asociat investițiilor orașului de 18 ore, deoarece acestea nu au un palier stabilit al orașelor de pe piața primară.
Exemple de orașe de 18 ore din SUA
Într-o notă de cercetare pentru trimestrul al treilea al anului 2017, firma imobiliară JLL a raportat că, în ciuda scăderilor mai largi ale pieței în activitatea de investiții imobiliare, piețele secundare au înregistrat cea mai mare pondere a investițiilor totale din 2009, cu Dallas și Atlanta activitate principală.
Creșterea și interesul în orașele de 18 ore cresc de obicei atunci când economia mai largă înregistrează o creștere robustă. De exemplu, orașe de 18 ore, cum ar fi Seattle, Portland, Orlando și Salt Lake City, au fost considerate printre orașele americane cu cea mai rapidă creștere din 2017. În ianuarie 2018, aceste orașe sunt de asemenea proiectate să funcționeze bine în ceea ce privește creșterea locurilor de muncă., creșterea salariilor și creșterea prețurilor la domiciliu, depășind o mare parte din restul țării.
Între timp, orașe precum Charlotte, Seattle, Denver și Portland - și alte orașe citate în mod obișnuit de 18 ore - au devenit ținte pentru milenii, al căror obiectiv este lansarea sau avansarea carierei. Orașele de 18 ore sunt adesea caracterizate de disponibilitatea posibilităților de recreere și divertisment care se extind dincolo de ceea ce oferă orașul tipic din suburbie. Angajatorii sunt atrași de orașele de 18 ore, deoarece activitățile sunt mai puțin costisitoare pe aceste piețe și, la rândul lor, atrag un număr mare de solicitanți de locuri de muncă și antreprenori.
