Cumpărarea proprietății este un proces complex care implică numeroși pași și necesită cunoștințe specializate, pentru a asigura transferul corect, legal al proprietății și protejarea intereselor juridice și financiare ale cumpărătorului și ale vânzătorului. Când efectuați un proces deja complex, traduceți-l într-o limbă străină și adăugați obiceiuri și legi necunoscute, cumpărarea de proprietăți în străinătate poate părea un câmp minier. Normele de proprietate, restricțiile de împrumut și de plată și obiceiurile locale din următoarele țări fac mai dificil pentru străini să cumpere imobile.
TUTORIAL: Explorarea investițiilor imobiliare
Vietnam
În Vietnam, toate terenurile sunt deținute în mod colectiv, prin urmare, nici străinii, nici localnicii nu pot deține pământuri. Străinii pot cumpăra o reședință și pot închiria terenurile de la guvern, iar străinii rezidenți pot achiziționa case, dar nu le pot închiria. Cu toate acestea, o companie imobiliară vietnameză le permite străinilor să dobândească închirieri regenerabile de 50 de ani cu drepturi semnificative, inclusiv drepturi subînchiriere. De asemenea, tranzacțiile imobiliare au un preț în Dong vietnamez, dar sunt efectuate în aur, astfel încât modificările prețurilor aurului și ale valorilor valutei fac dificilă anticiparea cât costă efectiv tranzacția. (Pentru lectură aferentă, consultați Motivele cheie pentru a investi în imobiliare. )
Mexic
Toate terenurile din Mexic se încadrează într-una din cele patru categorii. Există zona federală, care aparține exclusiv guvernului și include primii 60 de metri din toate terenurile de coastă din țară (măsurată de pe linia medie a mareei înalte). Nimeni nu poate cumpăra sau vinde proprietatea aici. De la zona federală până la 31 de mile în interiorul oricărei linii de coastă și 62 km de granițele sale naturale este zona „restricționată”. Străinii pot cumpăra proprietăți aici, dar acesta trebuie să fie deținut printr-un trust bancar numit „fideicomiso”. O a treia categorie de terenuri „ejido” sunt terenuri agricole cu proprietate comună și pot fi transformate în proprietate privată, dar străinii pot dori să evite acest proces complex. Toate celelalte terenuri se încadrează în zona „fără restricții”, unde procesul de proprietate este cel mai simplu și mai familiar pentru americani.
Grecia
Pentru membrii non-europeni, cumpărarea de proprietăți în Grecia poate fi deosebit de complicată. Pe lângă angajarea unui agent imobiliar care vorbește atât limba greacă, cât și limba dvs., va trebui să angajați un avocat pentru a finaliza mulți pași în acest proces. Avocatul îi ajută pe străini să obțină un număr fiscal fiscal grecesc numit AFM și un cont bancar grec, ambele necesare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Guvernul grec necesită dovada sursei de fonduri pentru contul bancar pe ceea ce este cunoscut sub numele de slip roz. Fără această dovadă, guvernul elen consideră că fondurile aferente țării sunt venituri impozabile. Există unele zone sensibile din punct de vedere militar și arheologic, unde străinii nu pot cumpăra proprietăți sau unde pot cumpăra doar cu permisiunea specială. Există, de asemenea, zone în afara zonelor de urbanism, unde nu este posibil să obțineți servicii de electricitate, apă sau telefon. Este dificil să obțineți o ipotecă de la o bancă greacă, iar taxele de tranzacții imobiliare sunt mari.
Tailanda
În Thailanda, străinii nu pot deține pământuri. Singura modalitate prin care un străin să dețină terenuri este formarea unei corporații care este deținută cu 51% de resortisanții thailandezi. În caz contrar, străinii sunt, în general, restricționați la închirierea de terenuri, care are drepturi de proprietate foarte slabe sau la cumpărarea de apartamente sau apartamente, atâta timp cât dreptul străin nu depășește 40% din unitățile clădirii. Multe tipuri de fapte de titlu din Thailanda nu transmit o proprietate clară. Străinii nu pot primi ipoteci de la băncile thailandeze și trebuie să se urmeze un proces specific atunci când se mută bani în țară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. (Creditele ipotecare exotice vă permit să decideți cât să plătiți. Pentru mai multe, consultați Alegeți plățile ipotecare lunare. )
Linia de jos
Îndrumarea și asistența profesională sunt esențiale atunci când cumpărați proprietăți în propria țară și este și mai important atunci când cumpărați proprietăți în străinătate. Lucrând cu un agent imobiliar cu experiență, sub o companie de renume care are experiență în a ajuta străinii să achiziționeze proprietăți, puteți fi sigur că urmați procedura corectă pentru a dobândi și păstra proprietatea cu un titlu clar de proprietate. Cu toate acestea, s-ar putea să doriți să vă uitați la țările din apropiere în care facilitățile sunt similare, dar cumpărarea proprietății este mai puțin complicată.
