Având în vedere că dreptul de proprietate a casei este la îndemâna multor tineri astăzi, părinții se pot întreba: Ar trebui să le dea case copiilor la un moment dat?
Aceasta ar putea fi o considerație, de exemplu, dacă părinții intenționează să reducă dimensiunea într-un apartament nou sau să-și facă o fostă casă de vacanță reședința lor de zi întreagă - și să lase în urmă casa batrană unde au crescut copiii.
În timp ce o asemenea generozitate poate fi admirabilă, renunțarea la o casă este o decizie cu consecințe financiare grave pentru toți cei implicați.
4 motive pentru care nu poți dori să predai casa
Înainte de a semna copilul dvs. adult, luați în considerare acești factori, care v-ar putea face să vă gândiți de două ori la un astfel de plan.
1. Este posibil să ai nevoie de bani într-o zi.
În afară de fondurile pe care le ai în conturile de pensionare, capitalul propriu ar putea fi cel mai mare bun pe care îl deții. Dacă renunțați la casa dvs., nu veți putea să o vindeți și să recoltați numerarul sau să scoateți o ipotecă inversă pentru a împrumuta cu capitaluri proprii acumulate, dacă veți avea vreodată nevoie. (Vedeți: Pro și contra de credit ipotecar invers .) Chiar dacă acum sunteți confortabil din punct de vedere financiar, o mare factură medicală sau de casă de îngrijire medicală târziu în viață ar putea să vă lase să scăpați de bani pentru a o plăti.
2. Ai putea să-i dai copilului o factură fiscală mare.
Cu toate acestea, dacă lăsați casa la copilul dvs. în vârstă, în loc să faceți un cadou în timp ce sunteți încă în viață, baza de costuri va păși la valoarea justă de piață a casei în momentul decesului.
Să zicem că casa ta valorează astăzi 700.000 USD și va valora un milion de dolari în alți 10 ani. Un copil căruia îi dai casa și care mai târziu îl vinde pentru un milion de dolari, va datora impozit pe un câștig de 650.000 USD. Dacă el sau ea a moștenit-o în schimb, câștigul impozabil ar fi de doar 300.000 USD.
În ambele cazuri, copilul ar putea, în general, să excludă o parte din câștigul acesta trăind în casă cel puțin doi ani înainte de a vinde. Excluderea este de 250.000 USD pentru o persoană, 500.000 USD pentru cuplurile care depun o întoarcere comună. Dar chiar și așa, diferența de taxe ar putea fi substanțială.
3. Ipoteca dvs. ar putea fi un obstacol.
Cu mai mulți americani care au datorii ipotecare în anii lor de pensionare, s-ar putea să mai aveți un împrumut la domiciliu în momentul în care considerați că îl acordați unui copil. Dacă ipoteca dvs. este transferabilă, el sau ea vor deveni responsabili pentru aceasta, ceea ce ar putea fi o povară financiară. Dacă nu este transferat, copilul dvs. ar trebui să refinanțeze acea datorie, care ar putea fi chiar mai scumpă - sau imposibil dacă nu are un istoric de credit puternic.
4. Poate doriți să trăiți acolo.
În scopuri de planificare a proprietății, este posibil să aveți în vedere să oferiți casei unui copil chiar dacă intenționați să continuați să trăiți în ea. Unul dintre motive este impozitele pe proprietate. În 2017, impozitele federale federale afectează numai moșii în valoare de 5, 49 milioane USD sau mai mult, deci dacă nu dețineți un conac, s-ar putea să nu fie o problemă. Cu toate acestea, starea dvs. poate stabili un prag inferior. New Jersey's, de exemplu, este de 675.000 USD.
Desigur, există un număr de dezavantaje potențiale pentru a deveni chiriașul copilului tău. Unul este potențialul unei spargeri a familiei dacă nu sunteți de acord cu probleme precum întreținerea locuinței sau cine este responsabil de ce. Și chiar dacă tu și copilul dvs. aveți o relație ideală, v-ați putea regăsi într-o zi la mila unui fiu sau a unei ginere mai puțin acceptabile - poate cineva care nu este încă în imagine.
Linia de jos
Acordarea locuinței copilului tău adult nu este o decizie care să fie luată ușor. Este în interesul dumneavoastră și al copilului dvs. să luați în considerare toate ramificările financiare ale unei astfel de mișcări. Consultați-vă cu planificatorul financiar și cu un avocat de planificare imobiliară dacă intenționați să rămâneți în viață. Acești pași vă vor ajuta să vă asigurați că luați o decizie care funcționează bine pentru toată lumea.
